По сути, это реанимация идеи развития традиционных для советского периода дачных поселков, где собственники сами сообща решали все вопросы. По данным аналитиков, более трети рынка сегодня — предложения земли под самостоятельную застройку. Именно к этому классу относятся «Гелиос» и «Капелла». В «Евросибе» без всякого лукавства позиционируют их как дачные поселки.

Как и в большинстве поселков такого типа, территория застройки разбивается на участки, прокладываются внутренние дороги и подъездные пути от существующих магистралей, к наделам подводятся электричество по воздушным линиям и центральный водопровод от единой скважины.
Первым опытом «Евросиб-Девеломент» по продаже инженерно подготовленных участков был поселок «Озерное» в Выборг­ском районе. Менее чем за год компании удалось распродать 82 надела. «Гелиос» и «Капелла» будут не менее успешными. Пока шла инженерная подготовка территории, в поселках можно было забронировать участок. К моменту официального открытия продаж в «Гелиосе» были поданы заявки на 85% наделов, в «Капелле» — на 58%.

Поселки граничат между собой — их разделяют лишь забор и межевая канава. Земля имеет статус садоводческого некоммерческого товарищества; каждый надел будет оформляться покупателю в собственность. Самый приятный момент для домовладельца — возможность строить дом по собственному архитектурному проекту: никаких ограничений, кроме соразмерности постройки участку, нет. Владелец получает землю, на которой может возводить особняк любой площади из любого материала, а также баню, гараж и т.п. — после согласования проекта в районной администрации.

Компания не накладывает обязательств и по срокам строительства. Более того, участок можно не застраивать вовсе (хотя предположить такие намерения у клиента, выложившего немалую сумму, сложновато). В «Евросибе» уверены, что никаких неудобств соседям в виде затянувшейся стройки такая политика не создаст: как показывает практика, больше половины покупателей возводят дом уже в первый год после приобретения земли. Со своей стороны специалисты компании помогут получить необходимые согласования на строительство. Судя по энтузиазму, который проявляют граждане, архитектурная разноголосица, которая может возникнуть при застройке, их тоже не страшит.
Стоимость участков — от 45 000 у.е. в зависимости от размера и местоположения надела внутри поселка.

На дистанции: «ГЕЛИОС»

Место

«Гелиос» и «Капелла» расположены рядом с пос. Лебяжье, в 300 м от озер Большое и Малое Лебяжье. До Петербурга — 65 км, до Рощино — 6 км.
Территория граничит с лесным массивом. Поселок «Гелиос» (общая площадь застройки — 15 га) включает 53 участка от 15 до 30 соток, «Капелла» (16 га) — 60 участков такого же размера.
В обоих поселках предусмотрены круглосуточная охрана и КПП на въезде, детская игровая и спортивная площадки.

Дома

Покупатель выбирает архитектурный проект самостоятельно. Никаких ограничений не предусмотрено: стиль, площадь и тип постройки любые. Сроки возведения дома также не ограничены.

Инженерия

Электричество — 10 кВт на каждый участок.
Водопровод — центральный, разводка при помощи пластиковых труб к каждому участку. Дороги с гравийным покрытием. Вдоль поселковых дорог — фонари.

Финансы

Объем инвестиций, источники финансирования, сроки окупаемости, расчетная рентабельность — не разглашаются.

Схема продаж

Поселки имеют статус садоводческого некоммерческого товарищества, право собственности на земельный участок оформляется на каждого покупателя.
Ценовой диапазон — от 3000 до 4300 у.е. за сотку (1 у.е. равна 27 рублям).
Возможна рассрочка платежа.
В данный момент зарезервированы 45 участков в поселке «Гелиос»
и 35 — в «Капелле».