1470
0
Дмитрий Синочкин

Между парком и озером

«Новая Скандинавия» — первый в Петербурге проект квартальной застройки, реализуемый частным застройщиком. Это своеобразный «город в городе», расположившийся на границе многоэтажной застройки, «пригород» в буквальном значении этого слова.

Жилой квартал «Новая Скандинавия» расположен на берегу Нижнего Суздальского озера. Здесь строится целый малоэтажный городок, рассчитанный на полторы тысячи «поселенцев».

Проект реализуется без малого десять лет: участок выкуплен застройщиком в собственность в 1998 году, и к моменту покупки он уже был переведен из земель сельхозиспользования в земли жилой застройки. Тем не менее согласование документов и подготовка к строительству заняли около двух лет.

Головная компания «Петербургстрой Skanska» специально под этот проект создала фирму «Озерки». Работы по инженерной подготовке квартала начались в 2000-м, а строительство — в 2003 году. В конце 2006-го полностью сдана первая очередь.

«Новая Скандинавия» застраивается двумя типами жилья — четырехэтажными домами, которые расположены со стороны Новоорловского лесопарка, и таун-хаузами, размещенными на первой и второй береговой линиях.

Строительство разбито на четыре этапа. Первая очередь завершена, началась застройка первого лота второй очереди. К 2010 году должны быть закончены третья и четвертая очереди.

Первая очередь уже практически распродана, весной прошлого года были заселены два лота: №1 — корпуса таун-хаузов и №10 — малоэтажный дом квартирного типа. К концу года жильцы появились и в кварталах №6А и 6Б — это два участка, таун-хаузы с видом на озеро.

На территории первой очереди проложены дорожки, высажены трава и кустарник, заняли свои места скамейки и светильники, оборудована детская площадка. Жилые дома отделены от стройки.

Генеральный план развития территории пред­усматривает несколько детских площадок, на береговой линии разместятся зоны отдыха и спортивные площадки. Изюминкой «Новой Скандинавии» со временем станет набережная с променадом, которая украсит берег Нижнего Большого Суздальского озера.

За счет застройщика сделаны и удобные подъезды к поселку — сейчас к нему ведет специальная дорога, которая в соответствии с городским генпланом станет продолжением Суздаль­ского проспекта. Сейчас — в черновом варианте, до завершения строительства — это бетонные плиты. В чистовом варианте ширина дороги — 9 метров, с двух сторон предусмотрены тротуары и столбы уличного освещения, асфальтовое покрытие. Второй въезд на территорию квартала — с Новоорловской улицы, расположенной в зоне сложившейся усадебной застройки. В 5–7 минутах езды находятся станции метро «Проспект Просвещения» и «Озерки». По завершении строительства всего квартала предполагается организовать движение маршрутных такси от метро до жилого комплекса.

Финиш: «НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ»

Место

Территория квартала граничит с береговой линией Нижнего Суздальского озера, лесополосой, переходящей в Новоорловский лесопарк, и сложившейся коттеджной застройкой. Рядом находится Шуваловский парк.

В непосредственной близости — вдоль Выборгского шоссе — расположены гипермаркеты «О'Кей», «Лента», «Максидом». В 5–10 минутах езды от «Новой Скандинавии» — еще несколько крупных торгово-развлекательных комплексов (в том числе «Мега Парнас»). Район обеспечен развитой городской инфраструктурой: общеобразовательными и музыкальными школами, театральными, хоровыми и танцевальными студиями, детскими садами. Общая площадь участка застройки — 19,2 га.

Первая очередь поселка сдана: лот №10 — дом на 64 квартиры, лот №6А — 38 таун-хаузов, лот №6Б — 37 таун-хаузов и лот №1 — 38 таун-хаузов.

Во вторую очередь войдут лот №2 — дом на 204 квартиры и лот №7Б — 14 таун-хаузов.
Полное окончание строительства — IV квартал 2010 года.

Дома

Лот №10 Архитектурный проект — «Элита-Девелопмент». Дом квартирного типа, на первом этаже имеются двухуровневые квартиры с отдельным входом. Общая площадь дома — 6842,3 кв.м, этажность: 4 плюс мансарда.
Кирпично-монолитный дом, металлопластиковые стеклопакеты.

Лот №1 Архитектурный проект — «Элита-Девелопмент». Две группы таун-хаузов образуют полузамкнутый двор. В каждом четыре уровня (цоколь, два этажа, мансарда).
Материал стен — газобетон и кирпич, металлопластиковые стеклопакеты, кровля — металлочерепица.

Лот №6А Проект — Eagle Group. Четыре группы таун-хаузов на первой береговой линии. В каждом три уровня (цоколь, один этаж, мансарда).
Материал стен — кирпич-монолит, деревянно-металлические стеклопакеты, листовая кровля.

Лот №6Б Проект — «ГСК-Девелопмент», пять групп таун-хаузов на первой береговой линии. Каждый имеет четыре уровня (цоколь, два этажа, мансарда).
Материал стен — кирпич-монолит, деревянно-металлические стеклопакеты, натуральная глиняная черепица, натуральный камень.

Инженерия

Водоснабжение — центральное. Источник тепла и горячего водоснабжения — автономная котельная и индивидуальные термоблоки. Электроснабжение — вновь построенная трансформаторная подстанция. Газ, системы связи и ТВ.

С Выборгского шоссе к кварталу ведет специально построенная подъездная дорога протяженностью 800 м. В соответствии с Генеральным планом Петербурга она станет продолжением Суздальского проспекта. Второй въезд на территорию квартала — с Новоорловской улицы, расположенной в зоне сложившейся усадебной застройки.

Финансы

Объем инвестиций — около 150 млн евро. Источники финансирования — собственные средства застройщика, частные инвесторы.

Схема продаж

Стоимость 1 кв.м таун-хаузов на сегодня составляет от 60 800 до 73 000 руб., квартир — от 66 800 до 70 400 руб.

Покупка оформляется договором долевого участия в инвестировании строительства или договором купли-продажи (для сданных объектов).

Возможна рассрочка до окончания строительства объекта.
На данный момент продано 205 квартир и 110 таун-хаузов.

Фишка

Первый проект комплексной пригородной застройки на частной земле.

если понравилась статья - поделитесь:

февраль 2007

Новости поселков