Следующий шаг — получение разрешения на строительство. Первый этап предусматривает застройку территории площадью 78 га, градкомиссия утверждает общие параметры строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры. Площадь жилых корпусов составит около 209 тысяч кв. м, проектом предусмотрено строительство школы на 1125 мест, трех детских садов (120, 160 и 200 мест), а также поликлиники. По расчетам, население первых кварталов составит около 7,5 тысяч человек. Застройщиком первого этапа станет компания «ЗаСтрой», которая входит в группу «Старт Девелопмент».

В перспективе в «Южном» построят более 9,6 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости; организаторы проекта полагают, что здесь будут жить 130 тысяч человек. В локации будет создано около 40 тысяч рабочих мест.

«Якорь» проекта — создание Инновационного центра «Хайпарк» на базе Университета ИТМО. В августе 2023-го официально началось строительство комплекса. В первой очереди — главный учебный корпус, часть общежитий и энергоцентр. Генеральный подрядчик — АО «Политехстрой», заключивший контракт на 13,2 млрд рублей. Сдать объекты первой очереди планируют в 2025 году.

В мае Смольный согласовал проект планировки для четырехполосного шоссе, которое должно улучшить связь города-спутника с Петербургом.

Общая стоимость проекта «Хайпарк» составит более 50 млрд рублей.

Спрос на жилье в такой неочевидной локации будет зависеть от темпов реализации «якорного» проекта, то есть, в конечном итоге — от федерального финансирования. Некоторые экономисты полагают, что в ближайшей перспективе, в связи с увеличением бюджетных затрат на оборону и безопасность, финансирование проектов с горизонтом более 2–3 лет будет урезаться.