472
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Третья версия

Успешные проекты имеют обыкновение разрастаться. Динамика продаж в поселках «Горки-Лэнд» и «Горки-Лэнд 2» подтолкнула застройщика к запуску третьей очереди.

Все три поселка находятся в Гатчинском районе, в 20 км от КАД, рядом с деревнями Горки и Бугры. Проект развивает компания «Лэндкей».
В первой очереди было 260 участков, во второй — столько же. Третья поскромнее: 48 наделов от 9 до 12 соток. Участки продают в среднем по 1,8 млн. Это недешево (для южного направления, по крайней мере), но спрос есть. Продажи открылись весной прошлого года; 40 лотов уже реализованы.
Интерес покупателей обусловлен несколькими факторами. Несомненно, имеет значение репутация застройщика: компания выполняет обязательства, пусть иногда это занимает больше времени, чем планировалось изначально. Кроме того, важную роль играет удачная концепция: статус ИЖС и полный набор городских коммуникаций, включая магистральный газ
и 15 кВт электричества. По оценкам аналитиков, сейчас около 80 % покупателей ориентированы на постоянное (или условно постоянное) проживание, традиционный дачный формат теряет популярность. А для ПМЖ наличие надежных инженерных сетей — едва ли не первое условие.
За исключением газа, плата за коммуникации входит в цену участков. Размер стоимости подключения газа рассчитывается в индивидуальном порядке.
Третий фактор — порядок с документами: участки размежеваны, включены в кадастр. Статус ИЖС исключает риски, которые могут внезапно всплыть в варианте размещения садоводств на сельхозземлях.
«Эмоциональный вектор» задается названиями улиц. В первом поселке был использован географический принцип: Ломоносовская, Лужская, Кингисеппская. Во втором пошли по культуре: здесь появились улицы Репина, Пушкина, Тургенева. В третьем дома строятся на Удачной, Доброй или Счастливой улицах.
В поселке работает частный детский сад. Другие социальные объекты можно найти по соседству: в Малом Верево, Коммунаре или в Гатчине.

 

Место
Поселок примыкает к деревне Горки (Гатчинский район, Веревское СП). До КАД — 20 км. Доехать можно на машине по Киевскому шоссе. От Балтийского вокзала ходят электрички. Ближайшая к поселку железнодорожная станция — Старое Мозино.
Статус земли — ИЖС.
В 1 км протекает река Ижора, по границе поселка — речка Лиговка.


Дома и участки
В поселке «Горки-Лэнд 3» можно приобрести участки без подряда; застройщик также предлагает проекты каркасных домов, коттеджей из дерева или из газобетонных блоков.
Базовая стоимость участка площадью 10 соток — 1,8 млн рублей.


Инженерия
Электричество — 15 кВт, природный газ до границы участка, локальная канализация, Интернет и телефония (оптоволокно). Внутрипоселковые дороги, ограждение по периметру, контроль въезда.


Инфраструктура
Частный детский сад, детская и спортивная площадки есть
в самом поселке. Школа — в Малом Верево (5 минут на авто) или в Коммунаре (10 минут), в Гатчине (10 минут) находится гимназия им. Ушинского. Амбулатории есть в Верево и Пудомягах, поли-
клиника — в Гатчине.


Схема продаж
Участки приобретают по договору купли-продажи. При 30%-м первом взносе возможна беспроцентная рассрочка от застройщика. Ипотечный кредит на покупку участка готов предоставить Сбербанк.

 

comments powered by HyperComments