Главная  январь 2020  Аналитика 
1822
0
Аналитика
Житков Дмитрий

Обновление пригородов

В пригородах Петербурга цены на готовое жилье за год поднялись на 11,8 %.

Сейчас средняя цена предложения на вторичном рынке пригородных городских районов - 92 600 рублей за квадратный метр. В декабре прибавка составила 0,4 %, причем в предновогодние две недели цены даже снижались - при заметном росте числа вариантов.

Пригородные квартиры дорожали с торможением: первый квартал – плюс 4,4 %, второй – 2,9 %, третий – 2,3 %, четвертый – 1,7 % (табл. 1). В конце года отставание от городских цен составило 24 %.

Без малого три четверти квартир (73 %) расположены в кирпичных и монолитных домах (табл. 10). Это намного больше, чем год назад (тогда было 57 %).

В декабре подешевели студии и самые большие квартиры, а за год – только большие. Как и в Петербурге, студии дорожали медленнее, чем однокомнатные (табл. 2).

За год цены выросли повсеместно; наиболее заметно – в Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах. В ценовом рейтинге лидирует, естественно, Курортный: более 100 000 рублей за квадратный метр. За ним идет Пушкинский (свыше 95 000). В остальных районах цены ниже 90 000 и различаются незначительно (табл. 3).

Самый дорогой «квадрат» (более 90 000 рублей) в современных кирпичных, монолитных и панельных домах. Именно в них жилье за прошедший год ощутимо подорожало. В старом фонде, естественно, цены снизились (табл. 4).

Еженедельный объем предложения за месяц поднялся на треть, а по сравнению с началом года почти удвоился.

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

 

ТАБЛ. 1     ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В ПРИГОРОДАХ    

Месяц

Руб./кв. м

Декабрь   2018

82 797

Январь    2019

83 778

Февраль

84 909

Март

86 451

Апрель

86 851

Май

87 786

Июнь

88 982

Июль

89 900

Август

90 555

Сентябрь

91 037

Октябрь

91 249

Ноябрь

92 206

Декабрь

92 600

 

ТАБЛ. 2   ДИНАМИКА ЦЕН ДЛЯ КВАРТИР С РАЗЛИЧНЫМ ЧИСЛОМ КОМНАТ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ. М   
Число 2018 2019 Изменение
комнат Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. мес. за год
Студии 93 356 96 180 97 135 99 091 99 873 99 908 99 984 99 018 99 533 99 851 100 167 99 867 99 651 -216 6295
1 83 001 85 511 92 401 93 951 94 210 94 368 95 125 96 300 96 454 97 404 97 600 97 365 97 884 519 14 883
2 76 370 80 809 81 376 83 871 84 569 86 073 86 448 87 362 88 871 89 857 88 757 89 799 91 526 1727 15 156
3 76 261 77 759 80 579 82 068 82 105 83 629 84 959 85 996 85 617 84 290 84 972 86 032 88 643 2611 12 382
4 и более 81 691 80 342 80 102 77 895 78 895 79 381 81 825 81 741 80 461 83 525 84 099 84 035 80 187 -3848 -1504
ТАБЛ. 3       ДИНАМИКА ЦЕН ПО ПРИГОРОДНЫМ РАЙОНАМ, РУБ./КВ. М   
Район 2018 2019 Изменение
Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. мес. за год
Колпинский 75 855 74 045 75 739 75 326 76 686 77 987 79 102 79 149 81 170 81 607 83 351 86 956 88 317 1361 12 462
Кронштадтский 77 412 80 037 79 652 81 806 81 924 81 276 80 651 80 873 81 099 83 508 82 746 84 734 89 324 4591 11 912
Курортный 92 300 93 926 91 575 93 162 94 369 94 422 95 564 96 896 95 493 93 378 96 044 97 396 102 360 4964 10 060
Петродворцовый 80 895 81 195 82 724 83 280 83 437 85 161 86 130 86 120 85 897 87 010 88 291 88 517 86 244 -2273 5349
Пушкинский 88 144 88 349 88 635 90 937 91 294 91 696 92 772 94 393 95 547 95 817 94 721 95 560 95 276 -284 7132
ТАБЛ. 4           ДИНАМИКА ЦЕН ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ. М
Категория дома 2018 2019 Изменение
Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. мес. за год
Старый фонд 90 176 85 357 82 662 87 272 87 177 85 956 86 249 85 552 85 026 83 294 80 193 77 580 80 318 2738 -9858
Сталинские дома 83 044 81 955 83 856 82 854 83 810 83 780 84 253 85 679 84 945 84 606 83 205 87 622 82 591 -5031 -453
Кирпичные "хрущевки" 84 558 84 062 84 628 85 848 85 588 86 032 87 027 88 889 90 424 92 024 91 886 92 934 92 628 -306 8070
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 78 254 81 050 81 435 81 861 83 041 83 442 84 242 81 462 82 392 83 205 81 210 78 975 81 968 2993 3714
Другие панельные дома 78 547 78 162 79 427 80 367 81 099 82 798 84 595 86 761 85 307 85 559 86 013 88 390 90 111 1721 11 564
Современные кирпичные и монолитные дома  78 231 80 551 82 828 87 607 90 206 90 783 91 737 92 299 93 273 93 303 93 452 93 947 93 508 -439 15 277

 

ТАБЛ. 5           СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ И ЧИСЛУ КОМНАТ, РУБ./КВ. М                       

Район

Студии

1

2

3

4 и более

Колпинский

100 420

90 681

89 299

70 311

68 496

Кронштадтский

-

91 844

90 275

81 838

-

Курортный

-

107 456

100 742

102 573

90 961

Петродворцовый

98 059

96 317

83 212

83 929

74 143

Пушкинский

99 175

98 761

94 126

90 702

82 098

                                                              

ТАБЛ. 6                              СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ И РАЙОНАМ, РУБ./КВ. М

Категория дома Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
Старый фонд - 77 825 - - 106 494
Сталинские дома 71 080 90 385 - 88 753 97 689
Кирпичные "хрущевки" 82 624 98 616 102 433 87 839 102 056
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 88 004 - 89 542 73 444 85 119
Другие панельные дома 92 630 - 103 975 89 007 83 370
Современные кирпичные и монолитные дома  86 336 88 251 101 701 85 655 95 895

 

ТАБЛ. 7                    СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ И ЧИСЛУ КОМНАТ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ. М

Категория дома

Студии

1

2

3

4 и более

Старый фонд

-

84 159

70 012

85 129

-

Сталинские дома

-

84 038

78 280

86 901

-

Кирпичные "хрущевки"

-

99 442

90 874

86 379

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

-

96 161

82 187

73 701

-

Другие панельные дома

99 976

96 352

87 459

84 819

71 526

Современные кирпичные и монолитные дома

98 206

97 953

93 476

90 082

81 262

ТАБЛ. 8              СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %

Район

Предложение

Колпинский

8

Кронштадтский

3

Курортный

5

Петродворцовый

26

Пушкинский

58

ТАБЛ. 9                    СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР (ПРИГОРОДЫ), %          

Число комнат

Предложение

Студии

12

1

32

2

34

3

20

4 и более

2

ТАБЛ. 10  СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ПРИГОРОДЫ), %

Категория дома

Предложение

Старый фонд

1

Сталинские дома

1

Кирпичные "хрущевки"

11

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

2

Другие панельные дома

12

Современные кирпичные и монолитные дома

73

 

если понравилась статья - поделитесь:

январь 2020

Проекты
О главном
Аналитика
Домашний круг