812
0
Житков Дмитрий

Областная «вторичка» дорожает

За год цены на областные готовые квартиры выросли на 16,8 %. Скорее всего, этот рост обеспечили сданные в эксплуатацию новостройки и увеличение доли студий.

В декабре цены на областное жилье на вторичном рынке поднялись на 2,6 %. Кстати, в Петербурге ближе к Новому году цены снизились, а в ЛО рекордными оказались как раз последние две недели. А всего за IV квартал стоимость «квадрата» увеличилась на 7,8 % (табл. 1). Текущий средний уровень цен предложения на областное жилье – 74 593 рубля за квадратный метр.

Отставание от городских цен за двенадцать месяцев уменьшилось с 44 до 39 %, а от пригородных – с 23 до 19 % (рис. 1).

При этом в декабре жилье подорожало только в семи областных районах из семнадцати; из прилегающих к Петербургу – в Гатчинском, Ломоносовском и Кировском (табл. 2). Подешевели такие популярные локации, как Мурино, Новогорелово, Кудрово, Янино, Бугры и Девяткино (табл. 3).

За год квартиры стали дороже во всех районах, за исключением Кингисеппского, Тосненского и Кировского, и в большинстве локаций. Особенно заметно подорожала жилплощадь в Сертолово, Буграх и Новоселье.

В ценовом рейтинге с большим отрывом лидирует Всеволожский район: 87 735 рублей за «квадрат». На втором месте Ломоносовский (69 844 рубля), далее следует Гатчинский (61 005 рублей).

Закономерно отстают удаленные от города районы, особенно Бокситогорский и Сланцевский.

Самой дорогой из областных локаций остается Кудрово (там стоимость квадратного метра превышает 100 000 рублей). В Мурино - 98 334. За ними идут Янино и Бугры (также более 90 000), затем Новоселье, Сертолово, Девяткино, поселок им. Тельмана и Новогорелово (дороже 80 000). Из первой семерке только одна локация – Новоселье – находится не во Всеволожском, а в Ломоносовском районе.

Цена квадратного метра в современных кирпичных и монолитных домах превышает 80 000 рублей. Внизу рейтинга, что естественно, деревянные дома - 31 556 и пятиэтажки - менее 50 000 (табл. 5).

Еженедельный объем предложения в декабре увеличился более чем на треть, а по сравнению с началом года - почти вдвое.

Более половины предлагаемых квартир находится во Всеволожском районе, за год их доля выросла с 42 до 59 % (табл. 7). Большинство квартир расположено в домах современной постройки: 66 % в кирпичных и монолитных, 19 % – в панельных (табл. 8). Здесь год назад пропорция была несколько иная – соответственно 51 и 25 %. 44 % квартир – студии и однокомнатные (годовой прирост – 4 %), при этом доля студий выросла с 9 до 16 % (табл. 9).

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества, без серьезного ремонта.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

 

ТАБЛ. 1                  ДИНАМИКА ЦЕН ПО ЛО    

Месяц

Руб./кв.м

Декабрь   2018

63 858

Январь    2019

62 130

Февраль

63 033

Март

64 676

Апрель

66 656

Май

68 693

Июнь

68 076

Июль

68 108

Август

67 980

Сентябрь

69 203

Октябрь

70 541

Ноябрь

72 722

Декабрь

74 593

 

 ТАБЛ. 2              ДИНАМИКА ЦЕН ПО РАЙОНАМ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, РУБ./КВ.М

 Район 2018 2019 Изменение цен
Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. за месяц за год
Бокситогорский 16 200 15 232 16 407 15 614 15 997 16 496 16 729 17 269 16 885 18 122 17 839 18 065 18 005 -60 1805
Волосовский 30 682 31 499 31 450 31 442 31 002 30 684 30 649 30 645 30 915 31 522 31 830 31 789 31 913 124 1231
Волховский 27 071 25 866 25 583 26 961 27 828 29 495 30 042 31 287 30 676 32 777 34 858 35 243 33 321 -1922 6250
Всеволожский 78 997 77 975 78 183 79 044 82 310 84 450 85 946 86 519 88 417 89 611 89 791 90 712 87 735 -2977 8738
Выборгский 47 432 48 696 49 480 50 418 51 042 52 649 51 401 51 861 51 966 51 772 51 040 50 525 50 396 -129 2964
Гатчинский 55 789 54 084 55 231 55 262 56 636 55 026 55 769 56 115 56 512 58 042 57 614 58 158 61 005 2847 5216
Кингисеппский 38 694 37 824 37 497 37 978 36 533 39 129 38 512 37 302 39 188 40 337 38 966 35 849 33 412 -2437 -5282
Киришский 32 896 31 484 30 596 30 958 32 524 35 070 35 674 37 487 37 071 36 439 35 114 34 341 33 748 -593 852
Кировский 56 510 54 303 55 407 55 237 55 170 55 080 55 650 54 736 55 623 55 291 55 211 55 209 56 154 945 -356
Лодейнопольский 27145 28 889 29 205 27 830 26 934 27 518 26 816 26 920 26 042 26 345 29 026 29 638 30 275 637 3130
Ломоносовский 59 534 61 379 61 464 61 560 61 773 61 971 62 734 62 681 62 285 64 352 65 523 67 298 69 844 2546 10 310
Лужский 30 051 32 385 32 242 30 681 32 492 34 493 33 075 33 045 33 812 33 142 33 480 33 961 33 877 -84 3826
Подпорожский 23 361 22 536 23 907 24 412 25 163 25 279 25 340 25 336 25 650 25 439 25 652 25 427 25 400 -27 2039
Приозерский 35 216 35 843 36 246 36 247 35 470 35 925 36 798 36 312 36 120 36 411 36 547 36 979 36 740 -239 1524
Сланцевский 16 692 15 688 16 670 16 939 17 188 18 087 18 488 19 659 19 315 19 281 18 750 18 599 19 066 467 2374
Тихвинский 31 165 30 907 29 761 30 718 33 087 33 596 33 425 34 166 33 943 35 189 35 691 37 590 39 680 2090 8515
Тосненский 56 706 56 850 55 968 55 927 55 385 56 618 56 751 57 724 58 288 57 518 58 669 54 946 54 684 -262 -2022

 

ТАБЛ. 3              ДИНАМИКА ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

(ЛОКАЛЬНЫЕ ЗОНЫ), РУБ./КВ.М

  Район    Зона 2018 2019 Изменение цен
Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. за месяц за год
  Всеволожский   Всеволожск    68 483 70 385 71 432 72 177 72 120 73 638 74 354 75 215 74 056 75 238 75 377 76 849 74 112 -2737 5629
  Агалатово 62 333 63 928 65 412 63 322 63 345 64 935 66 274 65 607 64 307 65 263 67 887 65 639 62 487 -3152 154
  Бугры 79 309 81 184 83 733 84 836 85 637 84 959 85 347 86 942 89 338 91 036 93 165 93 384 92 634 -750 13 325
  Девяткино 78 182 78 632 79 560 80 528 80 608 80 961 81 404 80 607 80 678 83 030 84 727 84 935 84 520 -415 6338
  Пос. им.Свердлова 63 147 65 579 66 042 68 546 71 269 71 760 72 984 73 020 74 634 74 678 76 328 75 091 73 104 -1987 9957
  Колтуши 66 866 65 945 63 979 65 450 67 292 65 923 67 876 67 536 64 723 67 168 69 212 68 808 67 038 -1770 172
  Кудрово 96 679 95 222 96 440 95 679 93 714 93 965 95 054 97 620 99 464 102 653 104 110 104 750 102 752 -1998 6073
  Кузьмолово 68 332 68 703 68 080 67 610 67 283 69 796 70 371 68 989 69 167 70 508 69 189 70 306 70 278 -28 1946
  Мурино 89 783 89 960 90 663 92 947 94 206 95 405 96 106 98 126 100 041 101 745 101 581 102 651 98 334 -4317 8551
  Сертолово 72 339 72 001 74 173 75 155 75 560 77 909 78 920 78 952 78 138 80 043 83 461 85 638 86 012 374 13 673
  Янино 82 663 81 768 82 780 84 617 85 337 85 051 85 713 87 441 89 496 91 271 94 397 94 614 92 848 -1766 10 185
  Гатчинский   Гатчина 71 494 72 819 74 049 73 660 74 264 74 956 75 103 75 328 75 985 76 208 74 395 75 686 79 577 3891 8083
  Коммунар 58 516 57 527 58 439 58 269 58 844 59 959 61 735 61 331 60 577 62 040 63 042 63 328 64 163 835 5647
  Кировский    Кировск 63 191 62 427 64 495 63 039 61 962 62 408 64 713 62 981 62 023 61 094 61 675 63 141 66 626 3485 3435
  Отрадное 56 163 57 957 58 036 58 119 59 150 59 737 60 033 59 846 60 209 60 070 59 729 59 893 61 059 1166 4896
  Шлиссельбург 58 559 59 518 59 130 59 088 59 035 57 390 58 545 59 513 59 152 58 754 57 395 57 912 56 756 -1156 -1803
  Ломоносовский   Горбунки 58 336 59 198 58 793 58 199 57 499 59 048 58 070 57 514 57 580 59 194 61 072 64 398 66 602 2204 8266
  Куттузи 70 364 71 652 72 125 69 763 68 048 69 561 70 357 71 750 72 944 74 074 74 360 75 842 79 364 3522 9000
  Низино 65 318 67 100 68 302 67 919 68 734 70 266 72 911 71 016 72 619 72 739 72 172 72 265 71 719 -546 6401
  Новогорелово 79 046 82 281 81 384 80 172 80 166 80 589 81 742 80 341 82 547 84 612 84 494 83 983 80 394 -3589 1348
  Новоселье 75 665 77 105 80 002 80 210 83 336 82 193 84 618 83 419 85 412 86 993 88 862 89 519 88 918 -601 13 253
  Тосненский   Тосно 55 405 56 549 57 622 57 831 57 772 59 494 61 534 62 447 61 535 63 177 63 041 59 657 57 773 -1884 2368
  Никольское 60 772 59 023 58 989 59 714 61 100 61 474 60 573 61 449 61 688 59 956 59 135 58 148 57 532 -616 -3240
  Тельмана 70 158 71 782 71 365 70 800 70 396 72 257 73 913 76 120 75 440 76 216 77 580 80 908 80 998 90 10 840
  Федоровское 60 233 63 010 62 607 61 778 61 480 61 463 61 932 63 249 63 854 65 200 68 607 68 576 65 357 -3 219 5 124

ТАБЛ. 4   ЛОКАЛЬНЫЕ ЦЕНОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ     (ДЕКАБРЬ 2019-ГО)

   Район

Зона

Цена 1 кв.м, руб.

Средняя

MIN

MAX

Бокситогорский

Бокситогорск

20 088

18 326

23 649

Волосовский

Волосово

38 705

22 659

49 342

Волховский

Волхов

33 414

26 190

37 717

Всеволожский

Всеволожск

74 112

42 544

126 291

Агалатово

62 487

36 667

84 630

Бугры

92 634

67 797

144 796

Девяткино

84 520

57 011

118 750

Дубровка

53 100

47 863

59 801

Пос. им. Морозова

57 985

49 393

95 714

Пос. им.Свердлова

73 104

52 892

95 168

Колтуши

67 038

57 317

80 000

Кудрово

102 752

63 798

148 387

Кузьмолово

70 278

57 719

93 000

Мистолово

91 106

75 443

127 800

Мурино

98 334

56 179

134 198

Романовка

56 340

42 647

77 320

Сертолово

86 012

54 206

133 333

Токсово

77 889

55 679

107 595

Щеглово

56 355

46 392

66 667

Юкки

73 584

48 851

109 310

Янино

92 848

52 277

115 625

Выборгский

Выборг

69 380

42 230

112 760

Ильичево

70 052

68 478

86 486

Первомайское

43 205

26 829

68 750

Приморск

53 690

41 009

60 317

Рощино

64 407

32 437

124 928

Гатчинский

Гатчина

79 577

35 864

124 019

Вырица

49 380

33 967

69 620

Коммунар

64 163

40 984

89 796

Сиверский

48 955

40 523

60 870

Тайцы

46 943

28 571

76 402

Кингисеппский

Кингисепп

58 322

46 493

80 214

Ивангород

29 225

19 014

48 148

Киришский

Кириши

34 840

29 919

45 902

Кировский

Кировск

66 626

45 837

97 811

Мга

42 475

34 043

59 191

Отрадное

61 059

48 600

96 759

Павлово на Неве

48 614

40 000

59 642

Синявино

43 898

34 972

52 553

Шлиссельбург

56 756

30 435

85 366

Лодейнопольский

Лодейное Поле

35 437

25 328

52 805

Ломоносовский

Сосновый Бор

78 336

71 111

89 147

Аннино

65 022

61 957

82 030

Большая Ижора

59 034

40 992

77 261

Виллози

60 429

60 429

60 429

Горбунки

66 602

53 398

83 333

Гостилицы

50 887

37 988

59 561

Куттузи

79 364

59 462

94 170

Лаголово

59 025

51 667

70 313

Лебяжье

51 228

39 623

58 840

Малое Карлино

83 776

59 542

100 294

Низино

71 719

50 725

88 983

Новогорелово

80 394

63 017

113 636

Новоселье

88 918

64 663

122 892

Разбегаево

54 142

48 883

59 356

Русско-Высоцкое

49 143

41 379

58 725

Лужский

Луга

47 327

33 721

59 783

Подпорожский

Подпорожье

28 187

19 118

37 805

Приозерский

Приозерск

41 748

16 854

57 692

Сосново

53 737

51 685

55 788

Сланцевский

Сланцы

19 254

12 093

26 596

Тихвинский

Тихвин

48 138

43 834

55 970

Тосненский

Тосно

57 773

45 105

78 125

Любань

38 297

36 747

42 722

Никольское

57 532

31 646

91 703

Тельмана

80 998

69 820

101 515

Федоровское

65 357

55 357

81 794

               


 

ТАБЛ. 5      ДИНАМИКА ЦЕН ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), РУБ./КВ.М

Категория дома 2018 2019 Изменение цен
Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. за месяц за год
Старый фонд 61 478 62 925 61 065 61 382 63 007 66 248 64 778 65 263 65 383 69 278 66 483 65 858 69 597 3739 8119
Сталинские дома 53 632 53 077 52 522 50 517 50 665 51 706 51 156 50 434 49 778 50 697 50 374 50 519 52 055 1536 -1577
Кирпичные "хрущевки" 45 537 43 418 45 120 46 581 47 899 47 938 47 161 47 036 47 177 47 214 47 136 48 360 48 504 144 2967
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 43 735 42 774 44 226 45 258 46 195 46 067 44 609 44 714 44 680 45 383 45 449 45 207 45 115 -92 1380
Другие панельные дома 54 705 54 705 52 074 52 311 53 705 54 583 53 400 54 309 54 914 55 775 57 041 57 206 61 918 4712 7213
Современные кирпичные и монолитные дома  73 324 73 684 76 667 76 001 76 059 77 826 80 871 81 165 81 593 82 860 83 947 85 888 83 907 -1981 10 583
Деревянные дома 31 064 32 787 32 895 30 924 31 239 31 479 31 079 31 534 32 855 32 707 32 447 32 028 31 556 -472 492

 

ТАБЛ. 6               ДИНАМИКА ЦЕН ДЛЯ КВАРТИР С РАЗЛИЧНЫМ ЧИСЛОМ КОМНАТ

(ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), РУБ./КВ. М

Район 2018 2019 Изменение цен
Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. за месяц за год
Студии 99 854 97 226 97 797 99 194 100 029 100 176 100 888 101 922 101 897 103 647 104 509 106 198 103 958 -2240 4104
1 72 421 71 130 70 861 70 987 72 277 74 859 73 876 74 365 75 440 76 030 76 907 78 634 78 469 -165 6048
2 58 033 57 134 58 793 58 455 59 416 61 533 60 161 60 441 59 512 60 167 61 993 63 242 69 524 6282 11 491
3 54 817 52 393 52 757 53 569 55 946 56 468 55 937 56 979 55 002 55 799 57 121 58 498 63 202 4704 8385
4 и более 50 958 52 041 52 136 52 568 53 594 54 925 55 736 55 358 55 381 55 094 54 585 55 630 56 842 1212 5884

 

ТАБЛ. 7      СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %

Район

Структура предложения

Бокситогорский

1

Волосовский

3

Волховский

1

Всеволожский

59

Выборгский

5

Гатчинский

7

Кингисеппский

1

Киришский

1

Кировский

4

Лодейнопольский

1

Ломоносовский

8

Лужский

1

Подпорожский

1

Приозерский

3

Сланцевский

1

Тихвинский

1

Тосненский

2

 

ТАБЛ. 8    СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ

                                 (ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), %

Категория дома

Структура предложения

Старый фонд

1

Сталинские дома

1

Кирпичные "хрущевки"

6

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

6

Другие панельные дома

19

Кирпичные и монолитные дома

66

Деревянные дома

1

 

ТАБЛ. 9    СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР

                           (ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), %

Число комнат

Структура предложения

Студии

16

1

28

2

34

3

18

4 и более

4

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments