480
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Новоселье в Новоселье

Проект «NEWПИТЕР» — нечастый случай планомерного
и последовательного развития масштабной территории.

Строительство идет в поселке Новоселье. В квартале «NEWПИТЕР»  запланированы 43 жилых дома комфорт-класса высотой от 6 до 12 этажей, всего почти 600 000 кв.м жилья. Все дома — кирпичные; студий в квартирографии нет. В каждом подъезде предусмотрено место для хранения колясок и велосипедов. Паркинги строятся из расчета одно машино-место на квартиру, также в проекте гостевые парковки.
В декабре компания «Строительный трест» ввела в эксплуатацию десятый лот комплекса. Девятиэтажный дом на 183 квартиры возведен на Невской ул., 10/5. Общая площадь жилья составляет 11 000 кв.м. На первом этаже — колясочные и коммерческие помещения (всего 744 кв.м). Двор закрыт от машин; есть игровые, спортивные и рекреационные площадки. По всем параметрам — уверенный комфорт-класс.
В первом этапе предусмотрены 10 домов, восемь из них уже сданы (первые два введены в 2015 году). Свободные квартиры остались в лотах 8 и 9, в них продано около 25 % квартир, реализация идет с открытием счетов эскроу. Дома сдадут во второй половине 2020-го.
Основные причины успеха (его можно измерять в премиях, а можно — в продажах): единая архитектурная концепция, взаимодействие с администрацией, участие застройщика в социальных и транспортных проектах; синхронное строительство жилья, коммерческих и социальных объектов.
ЖК «NEWПИТЕР» — многократный обладатель федеральных и региональных премий: Urban Awards, «Доверие потребителя», «КАИССА» и других.
Каждый двор проекта обладает своей особенностью: игровыми площадками, созданными по индивидуальным дизайн-проектам, спортивными площадками, ландшафтными композициями
и геопластикой. В некоторых дворах спроектированы столы для пикников и барбекю, придомовые садики с грядками, за которыми могут ухаживать сами жильцы.
Кроме того, обустраивается свое общественное пространство — бульвар Белых Ночей (его протяженность превысит два километра). Эта пешеходная артерия соединит все социальные и спортивные объекты в квартале. Здесь разместится площадь с амфитеатром, большая детская площадка, променад и плодовый сад. Уже сейчас на бульваре открыта футбольная площадка с искусственным покрытием и площадка для ворк-аута, велодорожка, выполнено благоустройство. В 2018 году он вошел в ТОП–30 лучших общественных пространств страны. Далее запланировано создание большой детской площадки, единственной в своем роде в регионе.
Объекты квартала «NEWПИТЕР» возводятся у пересечения КАД и Красносельского шоссе. Всего под комплексное освоение вокруг Новоселья отведено около 500 га; 237 из них предназначены под жилую застройку (примерно 1,5 млн кв. м). «Строительный трест» сначала приобрел здесь 55 га, затем еще 32 га.
В 2016 году 40 га в Новоселье купила IKEA Centres Russia. Здесь построят ТРК «Мега» общей площадью 150 000 «квадратов». Под этот проект реконструируется развязка с КАД. Запуск «Меги» даст новый импульс для развития этой территории.

 

Место
Ленинградская обл., Ломоносовский район, Аннинское ГП, поселок Новоселье.
До КАД — менее 1 км, отдельный съезд. Общая площадь участка проекта «NEWПИТЕР» составляет 93 га.


Дома и квартиры
Проект предполагает строительство 43 жилых домов в рамках четырех кварталов. Высотность — от 6 до 12 этажей. Конструктив: основная особенность проекта — наружные кирпичные стены толщиной от 640 мм, несущие стены внутри квартир отсутствуют, что открывает возможности перепланировки.
Всего в комплексе запланировано 9928 квартир (536 196 кв.м). На лестничной клетке — от 4 до 9 квартир. Средняя площадь жилья — 55 кв.м.
Однокомнатные: 39,1–46,7 кв.м, 3,384–3,757 млн рублей (от 80 500 до 86 500 рублей за 1 кв.м).
Двухкомнатные: 56,1–92 кв.м, 4,625–7,772 млн (от 80 500 до 82 500 руб./кв.м).
Трехкомнатные: 81,5–97,4 кв.м, 6,516–9,4 млн (от 80 000 рублей за «квадрат»).
Есть эксклюзивные варианты – квартиры с террасами площадью более 100 кв.м или двухуровневые квартиры на первом этаже с собственным патио.
Есть возможность дополнительно заказать чистовую отделку.

Инфраструктура
Проект предусматривает строительство шести детских садов, двух школ, фитнес-клуба с бассейном, двух офисно-торговых зданий, многоуровневых паркингов. Первый детский сад на 145 мест уже функционирует, в 2020 году будет открыта общеобразовательная школа на 550 учеников.

Финансы
Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж
Продажи с использованием счетов эскроу.
Ипотека доступна в 15 банках-партнерах, включая Газпромбанк, Сбербанк, ВТБ, банк «Санкт-Петербург», Связь-банк, «Открытие», «ДОМ.РФ» и др.
Возможна рассрочка до окончания строительства.

comments powered by HyperComments