570
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Редевелопмент по плану

Начались продажи квартир во второй очереди комплекса ЦДС «Елизаровский» в Невском районе.

Строительство первой очереди — пять 20-этажных корпусов, 931 квартира — идет полным ходом; сдать ее планируют в третьем квартале 2020-го.
ЦДС «Елизаровский» строится на участке площадью 6,48 га (это площадка бывшего Электромеханического завода), у пересечения улиц Невзоровой, Ольги Берггольц и Уездного проспекта. Официальный адрес — улица Невзоровой, 9. Общая площадь жилья в проекте — около 130 000 кв.м.
Вокруг площадки, на которой возводится ЖК, — малоэтажная застройка и несколько производств; в 350 метрах находится Палевский сад; парк имени Бабушкина тоже неподалеку. Из интересных объектов в непосредственном окружении квартала — знаменитая «Крупа», книжная ярмарка в ДК имени Крупской. До Невы — 2 километра.
Во второй очереди также пять корпусов и 931 квартира, все в точности как в первой.
Проектом предусмотрены студии размером от 29 до 33 кв.м, «единички» — от 32 до 45,6 кв.м, «двушки» — от 48 до 65,9 кв.м. Площади трехкомнатных квартир варьируются от 77 до 83,5 кв.м. Цена жилья — от 3,6 млн до 8,2 млн рублей.
Ввод домов второй очереди запланирован на второй квартал 2021 года.
На первых этажах есть встроенные коммерческие помещения, с отдельным входом со стороны улицы. Во внутреннем дворе появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха, траверсный скалодром и лужайка для занятий йогой.
В рамках второй очереди будет возведен детсад для 100 малышей, а также паркинг на 230 машин.
Здания возводят по кирпично-монолитной технологии; фасады облицованы кирпичом природных оттенков. Всего здесь предусмотрено 1862 квартиры, несколько пристроенных паркингов на 681 машино-место и два садика — для 100 и 295 детей.
В проекте будет реализована концепция «закрытых дворов»: в них разрешат въезд только автомобилям спецтранспорта. Парковочные места организуют за внешним периметром комплекса. Вход на придомовую территорию — с помощью магнитного ключа.
В целом это вполне обоснованный комфорт-класс; окружение не самое престижное, но постепенно будет облагораживаться. (В градостроительстве этот процесс называется «джентрификация».)
Неподалеку реализуются еще два проекта: ЖК «Высота» и ЖК «Дом на набережной». Да и производственные объекты с течением времени неизбежно подвергнутся редевелопменту.

 

Место
Участок застройки площадью 6,48 га расположен между улицами Ольги Берггольц, Невзоровой и Уездным проспектом.
До станции метро «Елизаровская» — 15 минут пешком. Выезд в центр — через ул. Седова и проспект Обуховской Обороны.


Квартирография
Дом монолитно-каркасный, стены — монолитные или из газобетонных блоков.
Студии — 38 шт., от 32,4 кв.м. Цена: от 3,6 млн рублей.
Однокомнатные — 495, от 29 кв.м, от 3,5 млн рублей.
Двухкомнатные — 360, от 45 кв.м; от 4,9 млн рублей.
Трехкомнатные — 38 штук, от 77,2 кв.м; от 7,7 млн рублей.
Есть трехкомнатные квартиры с двумя лоджиями, есть — с дополнительным санузлом в спальне.


Инфраструктура
В составе комплекса предусмотрены два пристроенных паркинга, два детских сада, детские и спортивные площадки. Контроль за территорией будет организован с помощью системы видеонаблюдения. Камеры установят по периметру комплекса, в паркинге, на придомовой территории, в подъездах на первых этажах и в лифтах.


Cхема продаж
Квартиры реализуют по договорам долевого участия.
Кредиты Сбербанка доступны покупателям по ставке 9,5% годовых, ипотека от ВТБ — от 9,3%. Размер первоначального взноса — не менее 10% от стоимости квартиры. Сумма займа — от полумиллиона рублей, срок кредитования — до 30 лет. При наличии первого взноса в размере 30% и более можно воспользоваться программой «Победа над формальностями» по двум документам.
 

comments powered by HyperComments