98
0
Житков Дмитрий

Пригороды не в моде

В ноябре средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличились до 102 000 рублей за «квадрат», причем прибавили в цене все территории, за исключением пригородов — здесь цены снизились до 84 334 рублей.

 

Тем не менее за год цена пригородного «квадрата» поднялась на 8,5%. Максимальный предкризисный уровень 2008 года повсеместно превышен уже давно. По этому показателю пригороды отстают от других территорий (табл. 1).

Средняя стоимость строящегося жилья в пригородах на 13% выше, чем в области; отставание от спальных районов города составляет 23%.

В ноябре новостройки подешевели в Курортном и Петродворцовом районах. Годовой прирост особенно заметен в Кронштадте, где на рынок выведены квартиры в жилом комплексе «Фортеция»,                     в Колпинском районе, где ценовую картину сейчас определяют ЖК «Юттери» и «Астрид»,                     и в Петродворцовом — после старта продаж в ЖК «Петродворцовая резиденция» (табл. 2).

В ценовом рейтинге лидируют Курортный район и Кронштадт, там цена «квадрата» приближается         к 100 000 рублей.

Количество рекламируемых домов за год уменьшилось на 14%, произошло это за счет Пушкинского и  Колпинского районов (табл. 3).

Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год почти не изменилась (табл. 7).

Заметно увеличилось количество предлагаемых квартир в Пушкинском и Кронштадтском районах,       а уменьшилось — в Петродворцовом и Колпинском (табл. 8).

Гораздо меньше стало вариантов в кирпичных домах (в результате завершения в мае строительства   в комплексе «Новый Петергоф»). Увеличилась доля бюджетного жилья — панельных домов и однокомнатных квартир (табл. 9 и 10).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Таблица 1             Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м            

Территория 2017 2018 Изменение цен, %
Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. мес. год После сент. 2008
Центр 176 926 176 746 183 213 183 914 186 419 183 961 184 612 180 293 177 107 173 430 176 245 178 780 181 582 1,6 2,6 12,1
Спальные районы 98 738 97 894 100 616 102 688 102 880 103 997 104 610 103 761 104 976 102 508 103 774 106 773 108 927 2 10,3 27,1
"Дальний город" 77 749 77 207 80 208 78 453 77 718 76 400 78 220 74 786 75 316 76 600 77 970 76 017 79 134 4,1 1,8 16,8
Пригороды 77 709 81 408 80 724 82 081 81 899 83 870 83 777 83 112 84 938 87 804 86 612 87 331 84 334 -3,4 8,5 10,2
Область 66 464 66 912 67 198 68 888 70 732 72 437 72 239 72 393 71 974 70 928 70 692 72 530 74 932 3,3 12,7 32,3

 

Таблица 2            Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м

Район 2017 2018 Изменение цен, %
Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. За месяц За год После сент. 2008
Колпинский 58 889 66 940 70 384 62 524 63 847 70 904 75 324 72 561 78 404 81 370 79 367 80 220 81 664 1,8 38,7 48,5
Кронштадтский 66 595 66 595 65 244 58 000 58 728 58 333 58 684 58 904 94 751 94 214 94 603 95 906 97 678 1,8 46,7 -
Курортный 108 558 119 376 134 974 133 143 128 007 111 532 108 406 96 295 102 990 106 581 105 340 102 016 97 527 -4,4 -10 24,5
Петродворцовый 62 901 68 434 73 626 73 626 73 626 73 058 72 615 72 609 72 309 72 787 78 850 81 735 78 665 -3,8 25,1 15,5
Пушкинский 85 962 86 843 83 931 83 633 83 307 85 392 85 179 84 132 85 110 88 964 84 442 83 447 84 179 0,9 -2,1 9,6

 

Таблица 3            Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.

Территория 2017 2018 Изменение, %
Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. За месяц За год
  Пригороды в целом 43 47 47 43 44 40 50 45 42 38 38 40 37 -3 -6
   В т.ч. Колпинский 6 8 9 6 4 4 5 4 4 4 4 4 3 -1 -3
           Кронштадтский 1 1 1 1 1 1 1 1 2 3 2 2 2 0 1
           Курортный 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 0 1
           Петродворцовый 3 5 2 2 2 2 2 2 2 3 4 4 3 -1 0
           Пушкинский 31 31 32 31 34 30 39 35 31 25 24 27 26 -1 -5

 

Таблица 4             Средние цены по срокам сдачи (на ноябрь 2018-го), руб./кв.м            

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

Пригороды в целом

83 444

90 129

87 289

77 250

В т.ч. Колпинский

81 932

75 364

82 700

72 700

         Кронштадтский

-

-

97 678

-

         Курортный

107 513

92 250

-

79 545

         Петродворцовый

-

97 660

71 000

-

         Пушкинский

86 935

84 918

71 004

76 805

         В т.ч. Пушкин (центр).

101 347

-

-

-

                    Пулковское отделение

92 476

95 947

88 900

82 832

                    Шушары

64 942

63 535

63 107

70 777

Таблица 5            Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Территория

1

2

3

   Пригороды в целом

91 340

89 477

95 369

   В т.ч. Колпинский

77 550

72 100

65 033

            Курортный

96 250

93 500

86 214

            Петродворцовый

99 524

98 567

96 309

            Пушкинский

86 111

84 392

84 607

Таблица 6            Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м      

Территория

Кр

КМ,М

П,МП,СМК

   Пригороды в целом

115 318

84 852

75 364

   В т.ч. Колпинский

-

-

75 364

            Курортный

-

92 250

-

            Петродворцовый

115 318

68 350

-

            Пушкинский

-

84 918

-

Таблица 7            Структура предложения по СПб и ЛО    

Территория

Ноябрь 2017-го

Ноябрь 2018-го

  Санкт-Петербург

62

75

  Пригороды

9

8

  Ленинградская область

29

17

Таблица 8            Структура предложения в пригородных районах          

   Район

Ноябрь 2017-го

Ноябрь 2018-го

Колпинский

4

1

Кронштадтский

1

18

Курортный

1

1

Петродворцовый

32

2

Пушкинский

62

78

Таблица 9            Структура предложения по типам домов в пригородах СПб                     

Тип дома

Ноябрь 2017-го

Ноябрь 2018-го

  КМ,М

79

81

 Кр

8

2

 П,МП,СМК

13

16

Таблица 10          Структура предложения по типам квартир в пригородах СПб     

Количество комнат

Ноябрь 2017-го

Ноябрь 2018-го

 1

52

64

 2

29

16

 3

18

20

 4

1

-

 

 

 

comments powered by HyperComments