597
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Подведение итогов

Конец декабря и начало января — весьма любопытное время для деловых СМИ. На рынке ничего не происходит. Зато компании и независимые аналитики наперебой подводят итоги года и строят планы на будущее. Чаще всего — продолжая прошлогодние тренды вперед до упора. И каждый раз оказывается, что «что-то пошло не так». Есть, конечно, альтернативно одаренные экономисты вроде Хазина, который год за годом предсказывает обвал доллара и всей американской экономики.     И когда-нибудь, конечно, окажется прав. Но, боюсь, торжество своих идей он будет наблюдать лишь духовным взором…

► «Еженедельник «Недвижимость и строительство Петербурга» 17 декабря публикует отчет о ежегодной конференции. На этот раз речь шла о возвращении к истокам. Оказалось, что из пыльного прошлого можно извлекать вполне полезные уроки. Тем более что многие темы, как выяснилось, ничуть не потеряли актуальности. И цитаты многолетней давности звучат на удивление свежо!
Выступления участников начинались с архивных вырезок. О том, как воровали на реконструкции прежнего стадиона (вы будете смеяться, но и тогда видеотабло не довезли. И как бы не те же люди…) Как опасались, что 214–ФЗ не будет работать в полную силу и что избыточное госрегулирование рынку только вредит. Мост между прошлым и настоящим выстраивался на наших глазах. И уводил в будущее, потому что рынок развивается циклично, а неразрешимых проблем у строителей не бывает — иначе они бы не выжили. Отчет, естественно, выложен и на сайте NSP.ru.


► «Фонтанка» 25 декабря разместила материал «Свалка интересов» — подробное расследование о судьбе участка на ул. Оптиков у пересечения с Яхтенной. Там сейчас технопарк, бизнес-центр (почему-то в барочном дворце, который в этой зоне выглядит в точности как «жаба в манжетах»), а еще — законсервированная свалка. То есть укрытый травкой террикон площадью 12,7 га. И вот владельцы этого неоднородного хозяйства (ключевой собственник — ГК «Арсенал-Недвижимость») в ходе недавнего внесения поправок в генплан добились изменения статуса: теперь здесь (формально) можно строить жилье. Не вдруг, не сразу (санитарные зоны и пр.), но можно. И даже готовы потратить пару миллиардов на вывоз отходов.
Девелоперы, которые уже пытались осваивать такого рода участки, в курсе: сюрприз на сюрпризе. Пока все укрыто грунтом и травкой — вроде и ничего. Но внутри кургана-террикона могут идти такие загадочные реакции и образовываться такие гремучие смеси, что лучше бы и не вскрывать.


► «Ведомости» 27 декабря выступили как раз в жанре подведения итогов: «Долевое строительство закончилось».
Девелоперы считают, что стройки перейдут под контроль банков, а в сегменте типового жилья крупнейшими игроками станут госкомпании. Ну, насколько нам известны особенности государственного подхода к рынку, то и гадать долго не надо: конкуренция будет убита на корню, жилья станут строить меньше, зато оно будет стоить дороже. А обманутых дольщиков — ради которых вся эта бодяга и затевалась — появится больше. (Хотя бы просто потому, что банки дадут деньги далеко не всем застройщикам, и те останутся с уже начатыми проектами на руках, но без денег на их завершение.)
«Если вслепую открывать всем кредитные линии, то возникнут вопросы со стороны ЦБ. Если не открывать, то что случится с застройщиком, которому отказали в проектном финансировании?» — задается вопросом президент РАСКа Николай Алексеенко.

► Портал 47news 25 декабря открыл целую серию публикаций по земельному вопросу. Сначала прокурор Борис Марков обнаружил, что областное земельное законодательство противоречит федеральному, подал иск и выиграл суд. Речь идет о том, что область в 2015 году забрала у городских и сельских поселений полномочия по распоряжению землей и передала их на уровень районов. По жизни это, может быть, и верно: уж больно активно муниципалы принялись воровать и строить, воровать и строить. Не везде, но как правило. Но по федеральному закону право распределять неразграниченные участки принадлежит именно поселениям. Суд прокуратура выиграла, областной парламент тут же отменил спорные положения. (Подробности см. в материале «Ну, здравствуй, новый земельный хаос» от 26 декабря). А потом многомудрые государственные мужи принялись думать: а что ж теперь со всей этой радостью делать? Отменять ли прошлые сделки? Пытаться подправить федеральные законы? Другие подробности и детали — в статье «Напугали земельный хаос карикатурой», которая появилась на сайте 14 января. История не закончена, здесь еще будет много интересного.

► Петербургская редакция «Новой газеты» 11 января разродилась обширной, подробной (может быть, даже избыточно подробной) статьей «Даче Важеевской поправили крышу, осталось навести порядок в голове исполнительной власти».
Дачу в Курорте построили в начале XX века для инженера-гидротехника Виктора Феликсовича Важеевского и его супруги Евгении Федоровны. Местные жители прозвали ее домом-сказкой — из-за прихотливых переплетений модерна и мотивов русского народного зодчества, из-за многоцветных росписей на фасадах. Дальше — как обычно: после революции здесь поселились детские учреждения, потом дом ветшал, пока в 2016 году его не включили-таки в список наследия. Но денег не дали. Теперь домик ветшает и загибается в статусе памятника, что, конечно, гораздо почетнее.
В 2017-м на горизонте нарисовалась загадочная компания «Авенариум», без труда согласовавшая проект превращения нескольких уцелевших сестрорецких дач в аквакомплекс со спа и банями. Дачу Важеевской должны превратить в «интерактивный краеведческий музей». Проект потянет на пару миллиардов, инвестор рассчитывает на бюджетные средства. Этих денег хватило бы на приведение в порядок не одного десятка дач. Но без спа, конечно.

► «Бюллетень Недвижимости» 9 января публикует «Топ–10 самых дешевых новостроек Петербурга и пригородов».
Тема самая актуальная, потому что денег у граждан все меньше, а жить где-то надо. Как пишут авторы обзора, пока еще можно найти студии до 2 млн руб., но лишь на окраинах. В черте города дешевого предложения практически не осталось. Хотя еще в первой половине 2018-го этого добра хватало и в спальных районах.
Но осенью ситуация на рынке новостроек изменилась. Повышенная покупательская активность вымыла из листингов самые бюджетные предложения. Так что теперь недорогую студию с петербургской пропиской можно купить в удаленных районах, к примеру, в Ломоносове ( ЖК «Ломоносовъ» от компании «Петрострой») или Колпино (ЖК «Новое Колпино» от «СПб Реновация»). При этом ценники в таких новостройках почти не изменились за год и остались на отметке около 1,5 млн руб.
В границах традиционных спальных районов цены на самый доступный товар подросли и уже дошли до отметки 2 млн руб. Исключений мало. Дешевле всех — от 1,8 млн руб. — предлагает квартиры компания «Лидер Групп» на намыве Васильевского острова, в новом проекте ЖК «Магеллан».

► Онлайн-журнал «Город 812» 10 января отметился обширным интервью с архитектором Михаилом Кондиайном: «Петербург спасет только быстры­й переход к полицентризму».
В тексте много правильных мыслей и интересных предположений. Сложившаяся в городе модель расселения себя исчерпала: мы чувствуем это каждый день, простаивая часы в пробках или любуясь красотами муринских кварталов.
«В XVIII и XIX веках сформировалась парадная, центральная часть города, в которой были расположены дворцы и дома знати. Ее окружали склады и мануфактуры, вокруг которых располагались поселения, где жили рабочие. И они ходили на фабрики пешком.
После революции город вырвался за это кольцо, началось возведение новых жилых районов. Сейчас планируется строительство десятков миллионов квадратных метров жилья в границах Петербурга и на территории Ленинградской области. Если эта тенденция сохранится, через 30–40 лет город поглотит огромные территории, в которые войдут города-спутники, дачные и коттеджные поселки, сельскохозяйственные угодья, зоны отдыха… Возникнет крупный мегаполис, однообразно плотно застроенный спальными районами. При этом люди по-прежнему будут ездить на работу в центральную часть Петербурга, как это делают сейчас жители не только спальных районов, но и Зеленогорска, Петергофа, Пушкина, Кировска…»
Альтернативой может стать полицентризм: превращение городов-спутников и крупных поселений в полноценные, самодостаточные центры цивилизации, а не удаленные ущербные придатки мегаполиса.
Звучит как утопия. Но почитать стоит.

► Gazeta.ru 11 января сообщает: «Долги россиян достигли исторического рекорда».
По статистике Центробанка, объем задолженности домашних хозяйств достиг почти 16 трлн руб. В кредитную кабалу соотечественников толкает нехватка текущих доходов и отложенный за предыдущие кризисные годы спрос. Учитывая, как подорожают товары и услуги в 2019 году, россияне продолжат наращивать долги, а ЦБ будет предпринимать меры, чтобы избежать перегрева кредитного рынка.
При этом экспертов давно тревожит кредитная активность на фоне фактической стагнации реальных располагаемых доходов (денежные доходы за вычетом инфляции и обязательных платежей). Задолженность 6 млн граждан специалисты оценивают как безнадежную…
«Опасения вызывает тот факт, что заимствования растут быстрее, чем доходы россиян», — говорит Александр Шустов, генеральный директор компании «Мани Фанни».
Наивные аналитики! Сравнивать долги надо не с доходами, а с налогами. Вот здесь темпы роста сопоставимы. Так что домохозяйства вскоре окажутся перед непростым выбором: или платить налоги, или вносить за кредиты банку. Потому что «Боливар не вынесет двоих».

► «Российская газета» от 13 января сообщает: «Самолеты разводят с домами».
Минтранс разработал поправки в Воздушный кодекс, которые обяжут согласовывать возведение каких-либо построек рядом с аэродромами с их операторами и ведомствами, которые имеют отношение к ним.
В случае с аэродромами гражданского назначения согласование предлагается закрепить за Росавиацией. Кроме того, власти субъекта РФ, где расположен аэродром, должны подтвердить, что земельный участок под строительство не входит в перечень объектов, в отношении которых устанавливаются ограничения на использование.
Сегодня жилье возникает там, где по всем санитарным нормам его быть не может, в результате люди жалуются на извечный шум пролетающих у них над головами самолетов.
В качестве примера в статье приводится ситуация в Шереметьево: при строительстве новой ВВП из федерального бюджета были потрачены 5,4 млрд рублей для переселения людей и выкупа участков, которые были оформлены в собственность без ведома авиаторов.
Новые ограничения нужны Минтрансу, чтобы избежать таких ситуаций в будущем. С настоящим мало что можно поделать: городок Лобня расположен в пяти километрах от третьей ВПП Шереметьево, Зеленоград — аналогично; Сходня — в трех километрах. Авиаторы обещают применять меры для снижения авиационного шума за счет внедрения новых технологий.
В новые технологии не верится ни разу. Но интересно, как теперь сложится со строительством жилья в Пулково…

comments powered by HyperComments