824
0
Житков Дмитрий

Пригороды на подъеме

В ноябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти вырос на 1,3% – до 93 951 рубля за «квадрат». В пригородах цены увеличились на 1% – до 77 709 рублей.

За последний год цена пригородного «квадрата» поднялась на 11,3 % – существеннее, чем на остальных территориях, и даже превысила предкризисный уровень сентября 2008-го года (табл. 1).

Если год назад средняя стоимость строящегося жилья в пригородах была на 4% выше, чем в области, то сейчас – на 17%.

Заметно вырос за год уровень цен в Пушкинском районе – за счет новостроек «На Царскосельских холмах». Подешевело жилье в Колпинском и Кронштадтском районах (табл. 2). Курортный район стабильно самый дорогой из пригородов, там цена «квадрата» превышает 100 000 рублей. На втором месте в ценовом рейтинге – Пушкинский (причем в самом Пушкине цены традиционно высокие, табл. 3). Относительно доступное жилье – в Колпинском районе.

Число рекламируемых домов как за месяц, так и за год уменьшилось на 10%. Но если в ноябре приотстал Пушкинский район, то по сравнению с прошлым годом – Колпинский (табл. 6).

Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год выросла с 7 до 9% (табл. 7). Заметно выросло число предлагаемых квартир в Петродворцовом и Пушкинском районах, суммарно – с 61 до 94% (табл. 8).

Процент квартир в панельных домах остался на прежнем уровне, а в кирпичных увеличился (исключительно за счет комплекса «Новый Петергоф») (табл. 9).

Доля однокомнатных квартир уменьшилась в пользу двух- и трехкомнатных (табл. 10).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Таблица 1             Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м

Территория 2016 2017 Изм., %
Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь мес. год  
Центр 175 203 172 297 173 082 176 084 174 592 165 455 167 880 173 716 169 663 167 649 164 536 168 591 176 926 4,9 1  
Спальные районы 98 177 99 663 98 882 99 470 98 800 95 209 95 867 99 110 99 032 99 044 99 100 98 005 98 736 0,7 0,6  
"Дальний город" 72 181 72 464 71 114 72 259 73 305 77 332 78 228 77 901 77 074 76 342 76 279 77 949 77 708 -0 7,7  
Пригороды 69 815 69 911 71 649 75 324 74 019 70 857 71 387 72 858 72 666 71 315 74 541 76 968 77 709 1 11,3  
Область 67 219 68 037 68 908 68 726 66 663 64 609 64 863 64 763 64 827 64 607 65 690 67 378 66 593 -1 -0,9  

 

Таблица 2             Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м

Район 2016 2017 Изм., %
Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь мес. год
Колпинский 60 629 62 659 63 280 63 601 61 335 55 730 56 716 57 705 56 970 58 497 61 244 58 572 58 889 1 -3
Кронштадтский 68 993 68 185 67 898 65 925 67 978 68 587 68 585 68 538 68 712 68 744 68 744 67 469 66 595 -1 -4
Курортный 108 130 107 110 102 992 104 793 108 376 110 788 111 936 103 912 102 692 117 770 118 730 111 380 108 558 -3 0
Петродворцовый 58 795 57 875 62 336 59 747 63 397 64 535 64 864 65 722 65 884 65 065 66 589 62 799 62 901 0 7
Пушкинский 71 242 71 108 73 033 77 364 79 410 78 432 81 359 83 226 79 965 79 314 83 229 85 161 85 962 1 21

 

Таблица 3             Средние цены по срокам сдачи (на ноябрь 2017-го), руб./кв.м           

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Пригороды в целом

81 226

69 925

88 521

В т.ч. Колпинский

57 158

70 716

-

         Кронштадтский

66 595

-

-

         Курортный

137 262

83 043

-

         Петродворцовый

70 651

61 578

-

         Пушкинский

91 059

79 552

88 521

         В т.ч. Пушкин (центр).

109 528

113 601

108 168

                    Пулковское отделение

91 164

87 052

89 937

                    Шушары

62 114

62 933

49 883

Таблица 4            Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Территория

1

2

3

   Пригороды в целом

70 721

66 552

73 810

   В т.ч. Колпинский

72 244

63 077

-

            Курортный

87 105

77 966

-

            Петродворцовый

63 554

59 404

58 581

            Пушкинский

77 664

75 401

88 559

Таблица 5            Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м     

Территория

Кр

КМ,М

П,МП,СМК

   Пригороды в целом

61 578

80 067

74 555

   В т.ч. Колпинский

-

70 716

-

            Курортный

-

-

83 043

            Петродворцовый

61 578

-

-

            Пушкинский

-

80 255

59 091

Таблица 6            Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.

Территория 2016 2017 Изм.
Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь мес. год
  Пригороды в целом 48 52 51 47 58 57 57 57 53 44 50 48 43 -5 -5
   В т.ч. Колпинский 13 12 11 11 11 9 10 11 7 7 7 5 6 1 -7
           Кронштадтский 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0
           Курортный 2 5 3 3 4 3 3 3 2 2 2 3 2 -1 0
           Петродворцовый 3 4 4 3 10 9 10 10 8 6 6 3 3 0 0
           Пушкинский 29 30 32 29 32 35 33 32 35 28 34 36 31 -5 2

 

Таблица 7            Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %    

Территория

Ноябрь 2016-го

Ноябрь 2017-го

  Санкт-Петербург

51

62

  Пригороды

7

9

  Ленинградская область

42

29

Таблица 8            Структура предложения в пригородных районах, %                   

   Район

Ноябрь 2016-го

Ноябрь 2017-го

Колпинский

30

4

Кронштадтский

2

1

Курортный

7

1

Петродворцовый

9

32

Пушкинский

52

62

Таблица 9            Структура предложения по типам домов в пригородах Петербурга, %                 

Тип дома

Ноябрь 2016-го

Ноябрь 2017-го

  КМ,М

84

59

 Кр

2

28

 П,МП,СМК

14

13

Таблица 10          Структура предложения по типам квартир в пригородах Петербурга, %     

Число комнат

Ноябрь 2016-го

Ноябрь 2017-го

 1

60

52

 2

26

29

 3

13

18

 4

1

1

 

comments powered by HyperComments