Пригороды на подъеме
В ноябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти вырос на 1,3% – до 93 951 рубля за «квадрат». В пригородах цены увеличились на 1% – до 77 709 рублей.
За последний год цена пригородного «квадрата» поднялась на 11,3 % – существеннее, чем на остальных территориях, и даже превысила предкризисный уровень сентября 2008-го года (табл. 1).
Если год назад средняя стоимость строящегося жилья в пригородах была на 4% выше, чем в области, то сейчас – на 17%.
Заметно вырос за год уровень цен в Пушкинском районе – за счет новостроек «На Царскосельских холмах». Подешевело жилье в Колпинском и Кронштадтском районах (табл. 2). Курортный район стабильно самый дорогой из пригородов, там цена «квадрата» превышает 100 000 рублей. На втором месте в ценовом рейтинге – Пушкинский (причем в самом Пушкине цены традиционно высокие, табл. 3). Относительно доступное жилье – в Колпинском районе.
Число рекламируемых домов как за месяц, так и за год уменьшилось на 10%. Но если в ноябре приотстал Пушкинский район, то по сравнению с прошлым годом – Колпинский (табл. 6).
Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год выросла с 7 до 9% (табл. 7). Заметно выросло число предлагаемых квартир в Петродворцовом и Пушкинском районах, суммарно – с 61 до 94% (табл. 8).
Процент квартир в панельных домах остался на прежнем уровне, а в кирпичных увеличился (исключительно за счет комплекса «Новый Петергоф») (табл. 9).
Доля однокомнатных квартир уменьшилась в пользу двух- и трехкомнатных (табл. 10).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Таблица 1 Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м
Территория | 2016 | 2017 | Изм., % | |||||||||||||
Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | мес. | год | ||
Центр | 175 203 | 172 297 | 173 082 | 176 084 | 174 592 | 165 455 | 167 880 | 173 716 | 169 663 | 167 649 | 164 536 | 168 591 | 176 926 | 4,9 | 1 | |
Спальные районы | 98 177 | 99 663 | 98 882 | 99 470 | 98 800 | 95 209 | 95 867 | 99 110 | 99 032 | 99 044 | 99 100 | 98 005 | 98 736 | 0,7 | 0,6 | |
"Дальний город" | 72 181 | 72 464 | 71 114 | 72 259 | 73 305 | 77 332 | 78 228 | 77 901 | 77 074 | 76 342 | 76 279 | 77 949 | 77 708 | -0 | 7,7 | |
Пригороды | 69 815 | 69 911 | 71 649 | 75 324 | 74 019 | 70 857 | 71 387 | 72 858 | 72 666 | 71 315 | 74 541 | 76 968 | 77 709 | 1 | 11,3 | |
Область | 67 219 | 68 037 | 68 908 | 68 726 | 66 663 | 64 609 | 64 863 | 64 763 | 64 827 | 64 607 | 65 690 | 67 378 | 66 593 | -1 | -0,9 |
Таблица 2 Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м
Район | 2016 | 2017 | Изм., % | ||||||||||||
Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | мес. | год | |
Колпинский | 60 629 | 62 659 | 63 280 | 63 601 | 61 335 | 55 730 | 56 716 | 57 705 | 56 970 | 58 497 | 61 244 | 58 572 | 58 889 | 1 | -3 |
Кронштадтский | 68 993 | 68 185 | 67 898 | 65 925 | 67 978 | 68 587 | 68 585 | 68 538 | 68 712 | 68 744 | 68 744 | 67 469 | 66 595 | -1 | -4 |
Курортный | 108 130 | 107 110 | 102 992 | 104 793 | 108 376 | 110 788 | 111 936 | 103 912 | 102 692 | 117 770 | 118 730 | 111 380 | 108 558 | -3 | 0 |
Петродворцовый | 58 795 | 57 875 | 62 336 | 59 747 | 63 397 | 64 535 | 64 864 | 65 722 | 65 884 | 65 065 | 66 589 | 62 799 | 62 901 | 0 | 7 |
Пушкинский | 71 242 | 71 108 | 73 033 | 77 364 | 79 410 | 78 432 | 81 359 | 83 226 | 79 965 | 79 314 | 83 229 | 85 161 | 85 962 | 1 | 21 |
Таблица 3 Средние цены по срокам сдачи (на ноябрь 2017-го), руб./кв.м
Территория |
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
Пригороды в целом |
81 226 |
69 925 |
88 521 |
В т.ч. Колпинский |
57 158 |
70 716 |
- |
Кронштадтский |
66 595 |
- |
- |
Курортный |
137 262 |
83 043 |
- |
Петродворцовый |
70 651 |
61 578 |
- |
Пушкинский |
91 059 |
79 552 |
88 521 |
В т.ч. Пушкин (центр). |
109 528 |
113 601 |
108 168 |
Пулковское отделение |
91 164 |
87 052 |
89 937 |
Шушары |
62 114 |
62 933 |
49 883 |
Таблица 4 Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Территория |
1 |
2 |
3 |
Пригороды в целом |
70 721 |
66 552 |
73 810 |
В т.ч. Колпинский |
72 244 |
63 077 |
- |
Курортный |
87 105 |
77 966 |
- |
Петродворцовый |
63 554 |
59 404 |
58 581 |
Пушкинский |
77 664 |
75 401 |
88 559 |
Таблица 5 Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Территория |
Кр |
КМ,М |
П,МП,СМК |
Пригороды в целом |
61 578 |
80 067 |
74 555 |
В т.ч. Колпинский |
- |
70 716 |
- |
Курортный |
- |
- |
83 043 |
Петродворцовый |
61 578 |
- |
- |
Пушкинский |
- |
80 255 |
59 091 |
Таблица 6 Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.
Территория | 2016 | 2017 | Изм. | ||||||||||||
Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | мес. | год | |
Пригороды в целом | 48 | 52 | 51 | 47 | 58 | 57 | 57 | 57 | 53 | 44 | 50 | 48 | 43 | -5 | -5 |
В т.ч. Колпинский | 13 | 12 | 11 | 11 | 11 | 9 | 10 | 11 | 7 | 7 | 7 | 5 | 6 | 1 | -7 |
Кронштадтский | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
Курортный | 2 | 5 | 3 | 3 | 4 | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 3 | 2 | -1 | 0 |
Петродворцовый | 3 | 4 | 4 | 3 | 10 | 9 | 10 | 10 | 8 | 6 | 6 | 3 | 3 | 0 | 0 |
Пушкинский | 29 | 30 | 32 | 29 | 32 | 35 | 33 | 32 | 35 | 28 | 34 | 36 | 31 | -5 | 2 |
Таблица 7 Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %
Территория |
Ноябрь 2016-го |
Ноябрь 2017-го |
Санкт-Петербург |
51 |
62 |
Пригороды |
7 |
9 |
Ленинградская область |
42 |
29 |
Таблица 8 Структура предложения в пригородных районах, %
Район |
Ноябрь 2016-го |
Ноябрь 2017-го |
Колпинский |
30 |
4 |
Кронштадтский |
2 |
1 |
Курортный |
7 |
1 |
Петродворцовый |
9 |
32 |
Пушкинский |
52 |
62 |
Таблица 9 Структура предложения по типам домов в пригородах Петербурга, %
Тип дома |
Ноябрь 2016-го |
Ноябрь 2017-го |
КМ,М |
84 |
59 |
Кр |
2 |
28 |
П,МП,СМК |
14 |
13 |
Таблица 10 Структура предложения по типам квартир в пригородах Петербурга, %
Число комнат |
Ноябрь 2016-го |
Ноябрь 2017-го |
1 |
60 |
52 |
2 |
26 |
29 |
3 |
13 |
18 |
4 |
1 |
1 |
если понравилась статья - поделитесь: