332
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Дом у аллеи

Компания «Отделстрой» завершает возведение этажей в пятой очереди комплексного проекта «Новый Оккервиль». Этот корпус назвали «Дом у Рябиновой аллеи».

Он располагается в самом центре квартала, рядом с уже построенными детским садом и школой. В кирпично-монолитном доме переменной этажности (от 17 до 20 этажей) разместятся 962 квартиры общей площадью 44 тысячи «квадратов».
В доме нет студий — значит, не много будет и частных инвесторов, рассчитывающих сдавать приобретенные квартиры в аренду. (И это плюс: интересы арендаторов и собственников далеко не всегда совпадают. Особенно когда речь заходит о дополнительных вложениях в благоустройство.)
На каждом этаже размещается от 4 до 8 квартир. Это также признак категории «комфорт».
Из новых «спальников», примыкающих к городу, Кудрово — пожалуй, самый обжитой и комфортный. В кварталах «Нового Оккервиля» уже открыты детская и взрослая поликлиники, станция скорой помощи, отделения Почты России и Сбербанка, спорткомплекс с бассейном и катком, магазины, гипермаркет «Лента», рестораны и т.д.
На первых этажах сданных корпусов активно обживается коммерция: здесь открываются продовольственные и хозяйственные магазины, рестораны и пекарни. На территории ЖК предусмотрены открытые, закрытые и платные автостоянки для 8000 автомобилей.
Завершение строительства — в IV квартале 2018-го.
И проект, и сам застройщик имеют высшие оценки надежности в экспертных рейтингах.
Важная подробность: через дорогу от комплекса расположен парк с речкой Оккервиль. Территория парка благоустроена, здесь построены детские игровые площадки, заасфальтированы прогулочные и велосипедные дорожки, на берегу реки находится пляж.
Речка протекает по территории двух субъектов федерации.
И если в области об укреплении и благоустройстве берегов заботятся давно, то Смольный занялся этой проблемой лишь пару лет назад. В прошлом году ПО «Возрождение» выполнило часть работ в районе улиц Коллонтай и Дыбенко, но проблема осталась.
«В городе река Оккервиль действительно проходит близко к жилым домам. Естественно, там надо укреплять берега — это вопрос не столько эстетики, сколько безопасности, — поясняет начальник отдела продаж ИСК “Отделстрой” Николай Гражданкин. — На территории ЖК “Новый Оккервиль” река протекает в парке, ближайшие дома — на расстоянии 160 м. При благоустройстве парка мы углубили русло, высадили на берегах деревья, которые своей корневой системой укрепляют грунт, сделали газоны, проложили велосипедные и прогулочные дорожки. Берега реки являются парковой зоной и находятся в ведении местной администрации, которая занимается уборкой и благоустройством».  

 

Место
Административно территория относится к деревне Кудрово. До границы с городом — 300 метров. Территория комплекса занимает около 50 га, площадка под корпусом «Дом у Рябиновой аллеи» — около 1,8 га. Статус — земли поселений, назначение — под жилую застройку.
До метро «Улица Дыбенко» — 1,5 км.
На автомобильном транспорте к комплексу можно подъехать по Ленинградской улице.

Квартиры
Однокомнатные квартиры — 505, площадью от 31 до 38 кв.м, стоимость от 2,6 до 3,9 млн рублей; двухкомнатные — 400, площадью от 51 до 63 кв.м, стоимость — от 4,1 до 6,3 млн рублей;
трехкомнатные — 57, площадью от 76 до 82 кв.м, цена — от 5,8 до 11 млн рублей.
В корпусе также предусмотрены 24 нежилых помещения общей площадью 2154,5 кв.м.

Конструктив
Дом кирпично-монолитный с толщиной наружной стены 66 см. Высота — от 17 до 20 этажей.
Межэтажные перекрытия закрыты сплошной кирпичной стеной, то есть полы в квартирах не промерзают.

Инвестиции
Объем инвестиций в проект оценивается в 2,5 млрд рублей.

Схема продаж
Квартиры реализуются в соответствии с требованиями 214–ФЗ. Доступна ипотека от всех ведущих банков (Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ и др.), ставки — от 9,5% годовых.

comments powered by HyperComments