1034
0
Терентьева Анна

Всем - хандра

В ноябре на загородном рынке сделки шли вяло. Это полностью соответствует ситуации и в других сферах экономики. Плюс сезонное снижение активности, характерное для рынка недвижимости.

Согласно данным информационного обмена, который ведет экспертное бюро «Сперанский», в ноябре было зафиксировано 116 сделок на 100 проектов-участников. Суммарно девелоперы заработали 232 млн рублей. Для сравнения: год назад за тот же период был продан 121 объект на 74 проекта-участника. «Здесь необходимо отметить, что в этот раз один из крупнейших застройщиков, ГК “АйДаДом”, реализующий 14 коттеджных поселков, к обычному сроку не предоставил данные о продажах, сославшись на отсутствие времени. Из телефонного разговора с представителем компании стало ясно, что сделок у застройщика было заметно меньше, чем в предыдущие месяцы. Так что их данные общий тренд существенно не изменили бы», - рассказывает Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский».

Положение на загородном рынке, подчеркивают специалисты бюро, вполне в русле общей ситуации в экономике. Схожие трудности испытывают и другие сферы потребления.

Ассоциация европейского бизнеса отмечает продолжающееся снижение интереса граждан к приобретению автомобилей. Новые авто покупают на 34,5 % реже, чем год назад. Причем в ноябре снижение активности подобных покупок достигло 42,7 %. Оборот подержанных машин пострадал меньше: согласно информации аналитической компании «Автостат» сделок совершается на 19,2 % меньше, чем годом ранее. Но вторичный рынок – показатель особый: одни граждане на нем приобретают машины, другие продают. Сделки здесь будут идти даже при полном отсутствии спроса на новые авто.

На городском рынке недвижимости, если опираться на данные портала bn.ru, однозначный тренд на снижение цен. В ноябре отрицательная динамика стоимости квадратного метра наблюдалась все четыре недели. На «вторичке» снижение было плавным, на «первичке» – заметно резче.

Инфляция, по данным Росстата, на конец ноября составила 14,67 % в годовом выражении (то есть если считать с ноября 2014-го по ноябрь 2015 года).

Реальные доходы соотечественников сокращаются рекордными темпами: согласно статистике того же ведомства по итогам октября (более поздние данные пока найти не удается) зарплаты уменьшились на 10,9 %. Последний раз такие цифры были в 1999 году после памятного дефолта, происшедшего годом ранее.

Индекс потребительских настроений, который считает «Левада-центр», опустился до 64 пунктов – на таких же значениях он находился в 2009-м. Причем тогда индекс резко снизился, но быстро пошел на поправку, а теперь он, судя по всему, обосновался на нынешнем уровне надолго.

Из общей картины выбивается разве что статистика исследовательского холдинга «Ромир», который пытается считать повседневные траты граждан по собственной методике. Согласно его данным ситуация с потреблением в 2015-м весьма благополучна и мало чем отличается от ситуации в предыдущие годы. При этом наиболее провальным здесь почему-то выглядит 2012-й. По логике это должно было бы привести к снижению показателей в сфере торговли и производства товаров, однако по всем остальным показателям год был весьма благополучным. То ли методика дает сбои, то ли исходная информация нуждается в коррекции.

Эксперты не ждут скорого улучшения ситуации, судя по всему, итоги продаж в зимние месяцы будут существенно ниже показателей прошлых лет. Особенно яркий контраст ожидается по итогам декабря: в прошлом году этот месяц стал неожиданно одним из самых «жарких», граждане бросились скупать недвижимость в ответ на резкое ослабление рубля. Этот фактор, впрочем, не потерял актуальности и сейчас. «Я работаю в сегменте дорогих домов, и многие клиенты держат накопления в валюте. Поэтому как только курс доллара подскакивает в очередной раз, сразу приходит несколько звонков от потенциальных покупателей. А есть те, кто ждет, пока курс дойдет до 90», - делится наблюдениями Геннадий Черненко, застройщик коттеджного поселка «Ольшаники-2» и клубного квартала «Хвойное».

«Покупателей сдерживает неопределенность,- считает руководитель компании Freedom Haus Вадим Новиков.- Спрос стагнирует не из-за отсутствия денег, а из-за отсутствия перспектив. Просмотров в нашем проекте Liikola Club меньше не стало. Но осенью и зимой они гораздо реже превращаются в реальные сделки».

    

Динамика средней цены 1 кв. м реализованных домовладений, тыс. руб.

Период

Коттеджи

Таун-хаузы

Октябрь 2014

66,0

30,7

Ноябрь

57,7

30,0

Декабрь

61,5

41,2

Январь 2015

75,7

45,0

Февраль

92,6

46,0

Март

84,1

49,6

Апрель

81,0

43,5

Май

46,1

53,1

Июнь

78,1

27,9

Июль

67,1

30,3

Август

62,5

28,8

Сентябрь

76,4

30,2

Октябрь

71,8

29,4

Данные экспертного бюро «Сперанский»

 

Динамика средней цены сотки реализованных участков, тыс. руб.

Период

Цена

Ноябрь 2014

164

Декабрь

147

Январь 2015

136

Февраль

189

Март

158

Апрель

145

Май

154

Июнь

151

Июль

157

Август

154

Сентябрь

133

Октябрь

139

Ноябрь

153

Данные экспертного бюро «Сперанский»

comments powered by HyperComments

январь 2016