962
0
Терентьева Анна

Сметают, что подешевле

К концу 2014 года четко обозначилась новая тенденция: граждане весьма активно разбирают дешевые участки. Спрос на то, что подороже, заметно сократился.

За 11 месяцев (декабрьские итоги пока не подведены) участники информационного обмена реализовали 1577 лотов, в среднем по 20,4 объекта на каждый коттеджный поселок. Общая выручка составила 4,27 млрд рублей.

Для застройщиков год оказался примерно на 30% более урожайным, чем предыдущий. В 2013-м за те же 11 месяцев девелоперы продали в среднем по 15,8 лотов в каждом поселке.

Последние три года, как отмечают специалисты Бюро аналитики по рынку недвижимости,  прослеживается одна и та же закономерность: весенние месяцы оказываются куда более активными по спросу, чем осенние. В 2010-2011 годах согласно статистике информобмена все было иначе. Да и застройщики по привычке говорят об осеннем подъеме спроса. Однако сезонная динамика продаж, которая два года назад воспринималась как нечто необычное, похоже, постепенно превращается в норму.

Из общего количества реализованных за уходящий год лотов 70% приходится на участки без подряда, 5,5% - на коттеджи (считая и участки с обязательным подрядом) и 24,5% - на секции таун-хаузов (учитывая все виды сблокированного жилья).

По сравнению с 2013-м ситуация заметно изменилась. Тогда в структуре продаж лишь 59% приходилось на участки под самостоятельную застройку, 8% - на коттеджи и 33% - на таун-хаузы.

Причем в течение этого года интерес граждан к домам и таун-хаузам постепенно сокращался в отличие от спроса на пустые участки. Так, в структуре продаж осенних месяцев на наделы без подряда приходится аж 79% продаж, всего 5% - на дома и 16% - на секции. Смещение спроса к участкам без подряда – один из характерных признаков кризиса.

В ноябре участники информобмена получили рекордно низкий доход: суммарная выручка составила всего 262  млн рублей! Это на 22% ниже цифр предыдущего месяца и на 19% хуже показателей годичной давности. Вообще, за последние четыре года (если не учитывать январских показателей, когда из года в год фиксируется понятный провал по продажам) столь низкий результат отмечается впервые.

При том, что покупок на загородном рынке совершалось больше, чем в прошлом году, сами сделки стали скромнее. Этой осенью граждане приобретали землю в среднем по 157 000 рублей за сотку, тогда как в прошлом году брали участки средней стоимостью 177 000 руб./сотка. Средняя цена приобретаемого коттеджа сократилась с 65 000 до 60 000 рублей за 1 кв.м, таун-хауза – с 37 000 до 34 000 рублей за метр. «Это при том, что застройщики за этот год цены на предлагаемые объекты несколько приподняли. Однако граждане теперь готовы жертвовать качеством, обращаясь за все более дешевыми лотами», - отмечает Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости.

Главная интрига настоящего момента – как цены на загородном рынке отреагируют на последние изменения в отечественной экономике. Сами застройщики пока не могут сказать на этот счет ничего определенного.

«В ближайшей перспективе мы вряд ли увидим изменение цен. Сейчас коллеги пребывают в состоянии растерянности. Понимание о состоянии рынка у застройщиков сложится не раньше, чем к февралю. Тогда и начнут переписывать ценники. Граждане, успевшие переложить деньги в валюту, до этого же времени будут наблюдать за ситуацией и не захотят расставаться с перспективным активом», - полагает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории».

«Думаю, что цены на участки в основном останутся прежними, большинство застройщиков не будет их менять. А вот дома и таун-хаузы подорожают вслед за увеличением стоимости строительства», - говорит Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «Ай Да Дом». 

«До весны мы не будем пересматривать стоимость наших участков. Объективных предпосылок для коррекции цен я не вижу», - утверждает Евгений Айтжанов, генеральный директор ООО «АТС Малиновка - управление дачными поселками».

«Мы планируем с апреля 2015 года поднять цены на 20% в “Дружном” и на 10-15% в “Солнечном”. По остальным поселкам пока решение не принято», - председатель совета директоров компании «1-я Академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев.

Динамика цен за год 

 

Коттеджи, кв.м/т.р.

таун-хаусы, кв.м/т.р.

Участки, сот/т.р.

Ноя. 13

69,0

38,2

174

Дек.

83,9

40,7

192

Янв. 14

80,9

32,3

174

Фев.

63,2

37,5

206

Мар.

68,5

32,0

191

Апр.

69,0

29,3

178

Май

67,8

32,3

165

Июнь

60,9

29,9

158

Июль

49,0

38,4

197

Авг.

65,1

30,1

140

Сен.

56,9

40,9

157

Окт.

66,0

30,7

151

Ноя. 14

57,7

30,0

164

Данные БАРН

comments powered by HyperComments

январь 2015

Дома и люди