946
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Поселок у маяка

На южном склоне мыса Стирсудден (название – от шведского Styrsunds udde – «указующий мыс»), в 600 метрах от залива возводится коттеджный поселок «Солнечный мыс».

Место известное: здесь стоит действующий маяк высотой 28 метров, построенный в 1872 году по приказу адмирала флота Великого князя Константина. Огонь маяка виден за 21 морскую милю (примерно 39 км).

Коттежный комплекс вписан в границы поселка Озерки (85 км от Петербурга).  Вокруг – сложившаяся дачная застройка. Территория окружена сосновым лесом. На площадке застройки сохранены березовые аллеи.

Подъехать к поселку можно по грунтовой дороге, идущей вверх от Приморского шоссе.

Рядом с «Солнечным мысом» - песчаные пляжи в бухтах Дубковая, Окуневая и Желтая. Поблизости разместилась турбаза «Окуневая» с организованной стоянкой для маломерных судов.

Участки недешевые: от 158 000 рублей за сотку. В эту цену входит подведение инженерных сетей: магистрального газа, центрального поселкового водопровода и электричества. Точки подключения - на границе каждого надела. Наличие газа позволяет считать «Солнечный мыс» пригодным для постоянного проживания.

К началу года в поселке построены дороги и электросети, завершается сооружение сетей газо- и водоснабжения. Сдача проекта запланирована на IV квартал 2015-го.

Немаловажна и репутация девелопера: «Лэнд Аспект» работает на рынке загородной недвижимости с 2008 года, компания завершила пять поселков, строит еще три. «Солнечный мыс» - это первый проект, в котором фирма работает по схеме fee-девеломента: ведет продажи и осуществляет контроль за строительством.

 

Паспорт проекта:

Место

Ленинградская область, Выборгский район, поселок Озерки, 85 км от Петербурга, 75 – от КАД.

Статус - земли сельхозназначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства.

Территория поселка - 15 га.

Дома и участки

Территория поделена на 75 участков от 9 до 30 соток, без обязательного подряда на строительство. Минимальная стоимость надела – 1,5 млн рублей.

Инженерия

Электричество - 5–10 кВт на участок. Возможно подключение еще 5-10 кВт за дополнительную плату из расчета 45 000 руб./кВт.

Газ от магистрального газопровода (4 куб. м/ч на домовладение).

Водопровод - собственная система централизованного водоснабжения от артезианской скважины.

Канализация - локальная, централизованная ливневая /дренажная.

Инфраструктура

Внутренние дороги и подъезды к участкам - грунтовые с покрытием ЩПС.

Дороги, проезды и пешеходные зоны поселка освещены. Въезд через КПП.

Магазины есть в поселках Озерки, Пески и в Зеленогорске.

Финансы

Объемы инвестиций не разглашаются.

Схема продаж

С покупателем заключают договор купли-продажи участка; возможна беспроцентная рассрочка платежей на шесть месяцев при единовременном первоначальном взносе не менее 50%.

 

Сергей Муканаев, руководитель проекта «Балаково»:

- Плюсы: хорошо известный дачный обжитой район, с хорошей экологией; близость залива; отсутствие ограничений при выборе проекта и технологии строительства своего дома.

Минусы: нарезка участков от 9 соток может привести к высокой плотности застройки; не радует отсутствие общей инфраструктуры в поселке; отсутствие единого архитектурного стиля.

 

Сергей Дмитриев, советник руководителя Института независимой оценки:

- Вряд ли такого типа участки (при всех их положительных особенностях) могут считаться «осознанно интересными объектами инвестиций» (для последующей перепродажи). Доля специфично-заинтересованных покупателей таких объектов в общем количестве клиентов пригородного рынка статистически мизерна. Хотя стоит учесть, что объём предложения таких участков ещё меньше. При небольших объёмах предложения «специфического товара» объём спроса (даже не проявляемого активно) сегодня скорее будет вполне достаточным.

Это одна из специфических рыночных ниш. Явно не из массовых. Думаю, что факторы уединённости, экологического благополучия, эстетики окружающей среды и при наличии устойчивой связи и надёжного электроснабжения будут постепенно перевешивать иные факторы (время доступности города, медицинских учреждений, магазинов).

comments powered by HyperComments

январь 2015

Дома и люди