1115
0
Сперанский Дмитрий

Нос по ветру

События последних месяцев в отечественной экономике сделали самым актуальным вопрос, что же будет с ценами. Станут ли застройщики поднимать стоимость объектов или, напротив, под давлением сократившегося спроса, начнут вводить скидки и акции. Однозначного ответа нет и у самих застройщиков.

Опрошенные девелоперы внимательно наблюдают за ценовой ситуацией. Их решения по поводу цен в 2015 году будут напрямую связаны с темпами инфляции. Если она выйдет за разумные пределы, понятно, что ценники перепишут все застройщики. Каковы эти пределы, вопрос, конечно, дискуссионный.

Чуточку истории. С 1991 года цены на товары и услуги в России (согласно индексам потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики) возросли примерно в 77 000 (семьдесят семь тысяч) раз. Правда, в 1998-м была проведена деноминация, так что три нуля с этой цифры как бы скинули. Так что номинально средние цены на товары сейчас в 77 раз выше, чем при советской власти. Конечно, на разные группы товаров по-разному. Так, общественный транспорт (помните метро за пятак?) подорожал примерно в 500 раз, продукты – где-то в 200 раз, промышленные товары – лишь в 40-50 раз. В 1990-е уровень годовой инфляции в 100-200% был не редкостью, к началу XXI века этот процесс более или менее удалось обуздать.

Если брать более близкие даты, то с 1998 года по нынешний день цены в России возросли в 6,5 раз, с 2009-го – в полтора (а точнее - на 42%).

Последние годы инфляция держалась на уровне 6-6,5%, теперь опять пошла в разгон и к декабрю достигла 9,1% (по отношению к декабрю 2013-го).

Напомним, что в кризисном 1998-м (тогда доллар резко подорожал) годовая инфляция составила 85% - в разы выше, чем в предыдущие годы. В кризисном 2009-м году темпы инфляции достигли всего 8,8%. Что будет теперь - под вопросом.

Аналитики (согласно опросу, проведенному журналом «Деньги» в декабре) уверены, что в первой половине 2015 года инфляция будет заметно выше, чем 10% в годовом выражении. «Процесс распространения бедности в связи с инфляцией захватит 2015-й и, может быть, часть 2016 года», - полагает Игорь Поляков из Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).

Государство пытается сдержать этот процесс, но делает это привычными административными (то есть плохо работающими) методами: ФАС то и дело грозит пальчиком тем или иным экспертам, предрекающим рост цен на различные товары: чай, кофе, сахар и пр. Нефтяникам эта служба вынесла строгое предупреждение за удорожание бензина. Но не волнуйтесь, они между собой, в конце концов, договорятся, как поделить возросшие доходы: одни выпишут другим штраф, другие его оплатят и получат тем самым индульгенцию от государства, государство же отчитается перед гражданами, что приструнило жадных нефтяников. И все довольны – кроме потребителей, конечно.

Важнейший вопрос для прогнозирования инфляции: как поведет себя доллар по отношению к рублю. Сегодня смешно читать прогнозы, сделанные на этот счет в начале года. К примеру, заместитель министра экономического развития Андрей Клепач в апреле утверждал, что в нынешнем году доллар будет стоить не более чем 36,3 рубля, а в 2017-м дорастет до 39 рублей. Прогнозы экспертов относительно курса валют в ноябре подтверждают только одно: они не сбываются. Так что особого смысла прислушиваться к ним, по-видимому, нет.

Интернет-опрос граждан показывает, что среди них примерно равное количество тех, кто считает, что к началу 2015 года курс доллара будет выше 80 рублей, и тех, кто уверен, что «зеленый» не дойдет до этой цифры. Цифра интересна тем, что показывает настрой граждан: доллар будет дорожать. А значит, рубли надо сбрасывать: держать дешевеющую валюту смысла нет.

Курс валюты, в свою очередь, крепко привязан к мировым ценам на нефть. Но и здесь мы не видим единства. Различные эксперты прогнозируют цены на 2015 год от $40 (аналитики Bank of America Merrill Lynch) до $70 (аналитики банка Morgan Stanley) и даже $72 (специалисты британского банка Barclays).

Министр энергетики России Александр Новак полагает, что цены на нефть пойдут в рост и через полгода-год достигнут 80-90 долларов. При этом стрессовый сценарий развития российской экономики Банка России на 2015-2017 годы предусматривает снижение цены за баррель нефти в течение этого времени до 60 долларов.

А министр нефти Саудовской Аравии Али аль-Наими заявляет, что ОПЕК не будет снижать объемы добычи нефти «какова бы ни была цена, не важно, упадет она до 20, 40, 50, 60 долларов».

Подводя итоги: в 2015-м нас может ждать много разных сюрпризов. Цены на нефть, курс рубля и темпы инфляции предсказать невозможно. Так что остается одно: держать нос по ветру.

 

Экспертный курултай 

Евгений Айтжанов, генеральный директор ООО «АТС Малиновка - управление дачными поселками»:

- Конечно, на волне ажиотажного спроса и обесценивания рублей можно было бы поднять ценник и получить дополнительную прибыль. Но мы довольно консервативны. Рынок загородной недвижимости с учетом его сезонной специфики не предполагает резкого изменения цен. До весны мы не будем пересматривать стоимость наших участков. Объективных предпосылок для коррекции цен я не вижу. Весной резко снизится покупательский спрос, и то ценовое предложение, что сегодня доступно широким слоям населения, в марте-апреле станет предложением для бизнес-класса. Накопленный за несколько лет земельный фонд позволяет нам держать планку. К тому же я не понимаю, как волатильность валютных курсов может повлиять на стоимость земли. Кредитов в банках мы не берем, инфраструктуру и дома строим из отечественных материалов и силами отечественных подрядчиков.

 

Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «Ай Да Дом»:

- В ноябре-декабре мы уже несколько раз повышали цены. Будем следить за ситуацией и действовать соответственно. Пока в связи с происшедшими изменениями мы видим для себя больше возможностей, нежели рисков. Повышение ставки рефинансирования практически убило ипотеку. В результате граждане, которые имеют на руках до 1 млн рублей, сегодня практически никуда не могут их вложить, кроме как в участок. Даже с машинами большие сложности: все разобрали.

В некоторых проектах, в которых долго не было покупателей, теперь могут реализовать по несколько лотов. Однако не думаю, что это заставит их владельцев повышать цены.

 

Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров компании «1-я Академия недвижимости»:

- Мы планируем с апреля 2015-го поднять цены на 20% в «Дружном»,  и на 10-15% в «Солнечном». По остальным поселкам пока решение не принято. Все наши поселки: «Солнечное», «Дружное», «Осиновая роща» и «Коркинские просторы» - имеют высокую степень готовности. Мы продолжим работать по ним в штатном режиме. Мы также намерены открыть вторую очередь продаж в «Дружном». Готовимся начать с весны продажи в новом поселке в Выборгском районе у Правдинского озера.

 

Максим Красненко, генеральный директор ГК «Кивеннапа»:

- За первые три квартала 2014 года мы увеличили цены лишь один раз – в мае, и всего на 3%. При том, что с каждым месяцем уровень готовности проектов возрастает и по рыночной логике они должны дорожать. В условиях нарастающей инфляции и падения курса рубля мы были вынуждены скорректировать цены. Делаем это постепенно - на 3-5% в месяц в зависимости от сроков сдачи. Первое повышение произошло в ноябре, затем в начале декабря. В январе ожидается еще одна коррекция. Что будет дальше – подскажет рыночная ситуация.

 

Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: Новые территории»:

- Прежде всего, мы постарались максимально зафиксировать себестоимость проектов: закупили материалы, произвели авансовые платежи. В этом году мы подняли цены на оставшиеся лоты примерно на 15%. Это было сделано еще до главных потрясений и скачков курса. Больше пока пересматривать цены не предполагаем. Конечно, если экономическая ситуация не вынудит нас это сделать.

comments powered by HyperComments

январь 2015

Дома и люди