1064
0
Дмитрий Синочкин

Мелодия в монолите

Проект Вagatelle вышел на рынок в 2008 году. Это был один из первых опытов крупного городского застройщика (компания «УНИСТО-Петросталь») по освоению пригородной зоны.

У дебютных проектов есть свои плюсы и минусы: с одной стороны, девелопер может не учесть какие-то специфические особенности пригородного спроса, с другой – в такие затеи застройщик вкладывается по максимуму, чтобы заработать репутацию.
(Термин «вagatelle» используется в музыковедении и означает небольшую изящную пьеску для клавишных инструментов).  
Комплекс Bagatelle состоит из трех корпусов таун -хаузов (35 апартаментов) и двух четырехэтажных жилых домов (91 квартира). Строительство началось в 2012 году, сейчас комплекс полностью достроен, сдан и введен в эксплуатацию. В наличии - полный комплекс городских сетей; коммерческие и социальные объекты – по соседству, во Всеволожске. 
Конечно, затяжной кризис и последующие скудные на покупателей годы притормозили интерес к объектам такого класса. Однако застройщик реализацию проекта не останавливал и концепцию менять не стал. 
Сейчас в продаже, по данным компании, осталось 18 секций в таун-хаузах. (Квартиры в смешанных комплексах такого типа, как правило, уходят в первую очередь). Цены – от 9 млн рублей. Это, конечно, категория «бизнес-класс», с расчетом на постоянное проживание.
Вagatelle расположен в 20 минутах езды от Петербурга, в посёлке Кальтино. Можно ехать по Рябовскому шоссе, можно по Колтушскому.
В поселке есть подземный паркинг на 50 авто и госевая парковка.
В 2012 году ЖК Bagatelle стал финалистом международного конкурса FIABCI – Россия.
В 2013-м – вошел в пятерку лучших проектов конкурса «Поселок года».
Комплекс аккредитован ведущими финансовыми организациями – ВТБ 24, Сбербанк и Газпромбанк. Так что покупатели могут воспользоваться обычной ипотечной схемой, без каких-либо ограничений и дополнительных залогов. 


Паспорт проекта

Место: Всеволожский район, поселок Кальтино. 12 км до КАД.
Участов – 0,66 га, территория относится к землям поселений
Площадь жилья 16 840 кв.м.

Квартиры и секции: Дома построены по монолитной технологии. 
35 однокомнатных квартир площадью от 46 до 53 кв.м.
31 двухкомнатная (от 75 до 80 кв.м).
21 квартира трехкомнатная (от 89 до 91 кв.м).
4 четырехкомнатные (от 135 до 137 кв.м).
Таун-хаузы – 35 секций от 177 до 239 кв.м. 

Инженерия: Газ, электричество, канализация и водоснабжение – централизованные 

Инфраструктура: Есть парковка, закрытый паркинг и зона отдыха. 
Организована централизованная охрана, периметр и общественные зоны комплекса находятся под круглосуточным наблюдением. Въезд/выезд автомобилей осуществляется через контрольно-пропускной пункт.

Инвестиции: По оценке СМИ, затраты на реализацию проекта составили около 700 млн рублей

Схема продаж: Комплекс сдан, поэтому с покпателями заключают прямые договоры купли-продажи.
Возможно ипотечное кредитование.



Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»:
- Это один из удачных проектов, хотя сегодня на рынке не много покупателей на объекты такого ценового сегмента. Выигрышное место: рядом со Всеволожском, в окружении сосновых лесов, поблизости от озер. Наличие разных форматов предлагаемого жилья с различными площадями и планировками позволяет удовлетворить потребности покупателей с разными возможностями. Большой плюс – то обстоятельство, что комплекс сдан, все понятно по документам. Подспорьем является и возможность ипотечного кредитования ведущими банками. Оставшиеся не реализованными на сегодняшний день секции в таун-хаузах, полагаю, быстро найдут своих покупателей.


Тихон Буткин, независимый аналитик:
- Рискну показаться занудой, но все-таки не понимаю эту категорию: покупатели загородных таун-хаузов. В категории 8-9 млн можно найти очень приличный дом, за всеми ландшафтными радостями. Разве что граждане совсем уж не хотят заморачиваться хлопотами, непременно сопровождающими самостоятельное домовладение.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

январь 2014

Новости компаний