877
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Мелодия в монолите

Проект Вagatelle вышел на рынок в 2008 году. Это был один из первых опытов крупного городского застройщика (компания «УНИСТО-Петросталь») по освоению пригородной зоны.

У дебютных проектов есть свои плюсы и минусы: с одной стороны, девелопер может не учесть какие-то специфические особенности пригородного спроса, с другой – в такие затеи застройщик вкладывается по максимуму, чтобы заработать репутацию.
(Термин «вagatelle» используется в музыковедении и означает небольшую изящную пьеску для клавишных инструментов).  
Комплекс Bagatelle состоит из трех корпусов таун -хаузов (35 апартаментов) и двух четырехэтажных жилых домов (91 квартира). Строительство началось в 2012 году, сейчас комплекс полностью достроен, сдан и введен в эксплуатацию. В наличии - полный комплекс городских сетей; коммерческие и социальные объекты – по соседству, во Всеволожске. 
Конечно, затяжной кризис и последующие скудные на покупателей годы притормозили интерес к объектам такого класса. Однако застройщик реализацию проекта не останавливал и концепцию менять не стал. 
Сейчас в продаже, по данным компании, осталось 18 секций в таун-хаузах. (Квартиры в смешанных комплексах такого типа, как правило, уходят в первую очередь). Цены – от 9 млн рублей. Это, конечно, категория «бизнес-класс», с расчетом на постоянное проживание.
Вagatelle расположен в 20 минутах езды от Петербурга, в посёлке Кальтино. Можно ехать по Рябовскому шоссе, можно по Колтушскому.
В поселке есть подземный паркинг на 50 авто и госевая парковка.
В 2012 году ЖК Bagatelle стал финалистом международного конкурса FIABCI – Россия.
В 2013-м – вошел в пятерку лучших проектов конкурса «Поселок года».
Комплекс аккредитован ведущими финансовыми организациями – ВТБ 24, Сбербанк и Газпромбанк. Так что покупатели могут воспользоваться обычной ипотечной схемой, без каких-либо ограничений и дополнительных залогов. 


Паспорт проекта

Место: Всеволожский район, поселок Кальтино. 12 км до КАД.
Участов – 0,66 га, территория относится к землям поселений
Площадь жилья 16 840 кв.м.

Квартиры и секции: Дома построены по монолитной технологии. 
35 однокомнатных квартир площадью от 46 до 53 кв.м.
31 двухкомнатная (от 75 до 80 кв.м).
21 квартира трехкомнатная (от 89 до 91 кв.м).
4 четырехкомнатные (от 135 до 137 кв.м).
Таун-хаузы – 35 секций от 177 до 239 кв.м. 

Инженерия: Газ, электричество, канализация и водоснабжение – централизованные 

Инфраструктура: Есть парковка, закрытый паркинг и зона отдыха. 
Организована централизованная охрана, периметр и общественные зоны комплекса находятся под круглосуточным наблюдением. Въезд/выезд автомобилей осуществляется через контрольно-пропускной пункт.

Инвестиции: По оценке СМИ, затраты на реализацию проекта составили около 700 млн рублей

Схема продаж: Комплекс сдан, поэтому с покпателями заключают прямые договоры купли-продажи.
Возможно ипотечное кредитование.



Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»:
- Это один из удачных проектов, хотя сегодня на рынке не много покупателей на объекты такого ценового сегмента. Выигрышное место: рядом со Всеволожском, в окружении сосновых лесов, поблизости от озер. Наличие разных форматов предлагаемого жилья с различными площадями и планировками позволяет удовлетворить потребности покупателей с разными возможностями. Большой плюс – то обстоятельство, что комплекс сдан, все понятно по документам. Подспорьем является и возможность ипотечного кредитования ведущими банками. Оставшиеся не реализованными на сегодняшний день секции в таун-хаузах, полагаю, быстро найдут своих покупателей.


Тихон Буткин, независимый аналитик:
- Рискну показаться занудой, но все-таки не понимаю эту категорию: покупатели загородных таун-хаузов. В категории 8-9 млн можно найти очень приличный дом, за всеми ландшафтными радостями. Разве что граждане совсем уж не хотят заморачиваться хлопотами, непременно сопровождающими самостоятельное домовладение.

comments powered by HyperComments

январь 2014

Новости компаний