686
0
Терентьева Анна

Холода сковали спрос

По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в ноябре среди участников информ-обмена было подписано 115 сделок на сумму 321 млн рублей. В прошлом году за тот же месяц застройщики подписали 192 договора. А выручка составила 500 млн рублей.

Снижение показателей – количества сделок и выручки -  шло весь год весьма плавно, без резких скачков, и по всем типам объектов.

Однако если сравнивать показатели осени 2012 года и нынешние, отличия будут чрезвычайно заметными. В этом году застройщики за все осенние месяцы продали 223 участка без подряда, прошлой осенью – 368 (-40%). Количество сделок с секциями - 120, в прошлом году – 210 (-43%).  О любой статистике по коттеджам эксперты Бюро всегда говорят с осторожностью – выборка небольшая, а потому велика вероятность случайного отклонения. Однако и здесь – та же тенденция: этой осенью граждане приобрели 23 дома, прошлой – 38 (-40%).

Последние пять месяцев мы видим снижение средней цены покупаемой сотки. Вместе с тем по сравнению с прошлым годом средняя цена участка стала повыше. Число сделок сокращается и по дорогим и по дешевым наделам, но по бюджетным вариантам их количество снижается быстрее. В ноябре средняя цена участка составила 2 млн рублей (средняя стоимость сотки – 174 000 рублей).

За последние два года произошли изменения и по средней площади секций в таун-хаузах. В 2012 году на графиках четко прослеживается снижение покупаемых метражей, а в 2013-м таун-хаузы покупают реже, но более просторные. Средние цены в этом сегменте заметно просели; аналитики БАРН объясняют эту тенденцию появлением массового загородного квартирного предложения в этой же ценой категории. Многоквартирные дома «отъедают» существенную часть покупателей, ориентированных на бюджетные варианты.

Согласно данным информ-обмена, основная часть сделок с секциями подписывается в диапазоне 1,6-1,8 млн рублей (лидеры – проекты ГК «Кивеннапа»). При этом фиксируются и продажи за 17-20 млн в Ollila («БТК девелопмент»), стабильно продаются секции в «Токари-ленд», «Янино», «Золотых ключах» по 3-4,5 млн рублей.  

По коттеджам какие-то обобщения делать неоправданно, потому что само количество сделок не велико. Эксперты БАРН прогнозируют соотношение покупаемых коттеджей к участкам без подряда в этом году - 560:5000.

Средняя цена купленного коттеджа - 11 млн (средняя стоимость «квадрата» - 60 000 рублей).

Еще одна примечательная особенность. В 2013 году весьма показательная тенденция состоит в изменении числа участников информ-обмена. Если в предыдущие четыре года количество компаний устойчиво росло, то в 2013 году, достигнув пика в апреле (111 проектов), пошло на спад. К ноябрю их осталось 79. Некоторые проекты приостанавливаются навсегда, иные – до весны. В каких-то поселках меняются собственники. У кого-то банк объявлен банкротом – перспективы проекта туманные.

Сегодня рынок похож на большую мясорубку. Так что информ-обмен в тренде: все процессы, происходящие в загородном сегменте, отражаются и на данных этого аналитического проекта.

 

Елена Машедо, генеральный директор компании «ПетроЗемПроект»:

- Год был непредсказуемым. Спрос сместился, активность покупателей тоже: привычно активные «весна-осень» сменились на «зима-лето». Именно в летние и зимние месяцы мы замечаем наибольшее количество просмотров и сделок.

 

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»:

- Большое количество приостановленных проектов, а также отсутствие сделок у многих говорит лишь о том, что рынок очищается от ненужных проектов. В успешных поселках все было хорошо. 2014 год будет сопровождаться снижением реальных доходов и покупательской способности. Мы надеемся, что ожидаемый в 2014 году дальнейший спад продаж будет все же в оздоравливающих дозах, а не смертельных. Будем укреплять иммунитет…

 

 

Количество продаж                                           

Месяц 

Участки

Коттеджи

Таун-хаузы

Ноябрь 2012

104

10

73

Декабрь 2012

88

7

38

Январь 2013

65

6

37

Февраль

74

12

27

Март

90

14

38

Апрель

106

20

39

Май

102

13

46

Июнь

87

6

64

Июль

67

13

76

Август

71

13

47

Сентябрь

68

9

47

Октябрь

81

8

38

Ноябрь

74

6

35

 

 

Среднее число сделок на проект

Ноябрь 2012

2,02

Декабрь 2012

1,39

Январь 2013

1,11

Февраль

1,14

Март

1,34

Апрель

1,49

Май

1,58

Июнь

1,54

Июль

1,70

Август

1,49

Сентябрь

1,46

Октябрь

1,46

Ноябрь

1,46

 

 

 Средняя цена домовладения, млн руб. 

 Месяц

Коттеджи

Таун-хаузы

Декабрь 2012

12,25

2,48

Январь 2013

6,74

2,73

Февраль

7,19

2,24

Март

10,04

2,84

Апрель

5,99

2,80

Май

9,54

2,89

Июнь

3,98

1,97

Июль

8,03

2,32

Август

9,59

1,98

Сентябрь

6,50

2,94

Октябрь

11,25

2,99

Ноябрь

11,01

3,20

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости

comments powered by HyperComments

январь 2014

Новости компаний