1440
0
Дмитрий Синочкин

Торги с подтекстом

Участок площадью более 5,2 га на Песочной улице в поселка Лисий Нос продан с аукциона за 160 млн рублей. Покупатель — частный инвестор Михаил Голубев.

Прошедшие торги получились необычными. Во-первых, лот продавался по «смешанной» схеме: на участке — 10 построек, 6 из них принадлежат городу, остальные — част-ным владельцам. Но собственникам удалось договориться и выставить на продажу объединенный объект. Кстати, его уже пытались продать в июле — за 180 млн рублей. Тогда желающих не нашлось. Стартовую цену понизили до 100 млн — и на повторных торгах соревновались девять претендентов.

Во-вторых, победитель аукциона — не просто некий инвестор, он достаточно известен на рынке малоэтажного домостроения. Как сообщили «Ведомости», Михаил Голубев — совладелец и руководитель Северо-Западной строительной корпорации. Эта компания реализовала несколько девелоперских проектов (например «Никитинскую усадьбу»). Начав строительство в Коломягах, на Горной улице, СЗСК ввязалась в затяжную тяжбу: по мнению соседей, фирма грубо нарушает закон. В числе претензий — превышение уста-новленных для зоны застройки ограничений. (По регламенту допустимая высота — 10 метров, по факту — возводится пятиэтажное здание.) Начались судебные заседания, на стройплощадку накладывали арест, депутаты направляли запросы губернатору и т.д.

Пятно застройки на Песочной улице расположено весьма удачно: рядом лес и залив, поблизости проходят Приморское шоссе и железнодорожная ветка. С социальной инфраструктурой тоже все в порядке. Дома на участке можно снести.

В условиях аукциона предусмотрены ограничения: этот участок по Генплану отнесен к зоне 1ЖД, по Правилам землепользования и застройки — к зоне Т1Ж2-1. Это означает, что здесь можно строить индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, отдельные или блокированные.

Вот с параметрами блокированных домов в законодательстве полной ясности нет.

В Озерках и Коломягах, в Сестрорецке и Старо-Паново застройщики постоянно пытаются застроить такие участки таун-хаузами, причем обычно — вплотную к границам, нередко — с превышением по высоте. Покупатели находятся; правда, в процессе сдачи такие проекты сталкиваются с серьезными препятствиями. Росреестр отказывается регистрировать квартиры в собственность, будущим жильцам приходится отстаивать свои права в суде. Судебная практика противоречива. Юристы Минэкономразвития считают такой способ строительства незаконным.

Аналитики и эксперты в своих комментариях к прошедшим торгам исходили из того, что покупатель планирует построить здесь полтора десятка элитных коттеджей. Такой вариант тоже может быть прибыльным. Но в сегодняшней ситуации реализовать элитные домовладения по 20–30 млн рублей гораздо сложнее, чем 50 секций бизнес-класса…

«Пригород» будет следить за развитием событий.

если понравилась статья - поделитесь:

январь 2012

Обустройство