Грани пригорода
В коттеджном поселке «Изумрудная долина» началось строительство домов первой очереди.
Комплекс расположен в Ломоносовском районе Ленобласти, у деревни Малое Забородье, близ урочища Брандовка.
На территории проведены проектно-изыскательские работы, получена документация. Выполнен дренаж, обустроены ливневая канализация, дороги, центральная разводка водопровода, газификация, получены техусловия на электричество.
В этом районе формируется целый куст коттеджных поселков: «Петергоф-Сити», «Бельведер», «Елагино», «Малиновые вечера». Это привлекает бизнес, что повлечет за собой развитие социальной и торговой инфраструктуры.
Развязка КАД делает сообщение с городом вполне комфортным.
Необходимый для жизни минимум инфраструктуры есть. Школы и детсады — в Оржицах (1,5 км), Низино, Гостилицах. Почта и отделения Сбербанка — в деревне Гостилицы и поселке Оржицы. В округе три поликлиники. Для любителей верховой езды — три конноспортивных клуба: в Низино, Ропше и Брандовке. Неподалеку — спортивный аэродром «Невский аэроклуб». И конечно, Ропшинские пруды — для любителей рыбалки.
В «Изумрудной долине» застройщик планирует соорудить искусственное озеро, в котором можно будет купаться и ловить рыбу. Генплан поселка предусматривает обустройство детской и спортивной площадок, строительство административного здания с торговой точкой и прокатом снегоходов.
С одной стороны будущий поселок окружен березовым редколесьем, с другой — совсем рядом хороший грибной смешанный лес.
Всего в поселке будет 85 домовладений. Его станут вводить в эксплуатацию тремя очередями: в 2012-м, 2013-м и 2014-м.
Застройщик — ООО «Изумрудная долина» — также реализует девелоперские проекты в Выборгском районе (поселок эконом-класса у деревни Волочаевка) и в Новгородской губернии, на берегу озера Ильмень.
Паспорт проекта
Место: От СПб — 32 км, от КАД — 7 км, от Петергофа — 15 км. Статус земли — земли сельхозназначения для дачного строительства.
Участки: Общая площадь поселка — 11,5 га. Количество участков — 85.
Инженерия: Электричество — 5 кВт на участок, возможно увеличение (1 кВт — 26 000 руб.). Подведен газ. Водопровод — артезианская скважина. Канализация — локальная (септик).
Инфраструктура: Зона отдыха с искусственным озером для купания и рыбной ловли; чудо-остров для детей (качели, горки, «малые формы» на сюжеты из сказок); спортивная площадка в березовой роще (мини-футбол, волейбол, баскетбол, теннисный корт, а также беседки для болельщиков); административно-спортивный комплекс (в стиле старинной ветряной мельницы, с подсобными помещениями), в котором будут размещены тренажерный зал, бильярд, кафе, небольшой магазин, прокат снегоходов, квадроциклов.
Финансы: Объем инвестиций не разглашается. Срок окупаемости — 2–5 лет. Инвестор — ООО «Изумрудная долина».
Схема продаж: Договор купли-продажи. Договор подряда. Минимальная стоимость участка — 720 000 руб. Минимальная стоимость домовладения — 3 000 000 руб.
Экспертный курултай
Станислав Азацкий, директор компании «АДВЕКС. Загородная недвижимость»:
– Параметры поселка предусматривают постоянное проживание — по крайней мере, наличие газа и 7 километров от кольцевой это позволяют. Общая стоимость домовладения с участком — 3 млн рублей — сопоставимы со стоимостью небольшой квартиры в окраинных районах. Однако вряд ли девелоперам удастся организовать массовые продажи: темпы реализации домовладений будут зависеть от застройки в ближних пригородах и от вывода новых проектах. Кроме того, в районе есть и постоянный приток частного предложения, как домов так и наделов под застройку. Я бы предполагал продажи на уровне 2–3 объекта в месяц.
Тихон Буткин, независимый аналитик:
– Похоже, отдельные зоны Ломоносовского района плавно превращаются в то, что иной социолог не побрезгует назвать «селитебными территориями».
В Оржицах, Гостилицах, Брандовке, Горках, Большом и Малом Забородье поселки растут, как грибы. Карты профильных порталов утыканы флажками проектов, как некогда — зона Репино или Токсово.
В этих условиях неизбежно развивается жесткая конкуренция, возникает дополнительный спрос на качественные дороги и приемлемую социалку. Прогнозировать успех какого-либо из десятка запущенных здесь проектов крайне сложно: посмотрим, как пойдут продажи.
если понравилась статья - поделитесь: