На сайте фирмы организаторы проекта указывают без затей: «В условиях необычайной дороговизны квартир и дефицита доступных предложений… проект “СВОЙ ДОМ” — это реальная возможность воплотить в жизнь Вашу мечту о собственном доме». Квадратный метр предлагают по 45 000 рублей, секцию в таун-хаузе — за 4,5 млн. В качестве офиса указан адрес стройплощадки: Земская улица, 64.

О рисках, связанных с такой покупкой, компания, естественно, умалчивает.

Согласно генплану и градрегламентам на этой территории возможно только строительство односемейных жилых домов.

Организаторы проекта — компания «Свой дом» и физическое лицо (собственник участка — Дарья Горбач).

В сентябре 2010-го администрация района выдала разрешение на строительство на участке площадью 16,5 сотки индивидуального (одноквартирного) дома.

По факту на Земской улице  возводится таун-хауз на 11 секций. Покупателям предлагают приобрести пай (видимо, долю в доме).

Жители поселка Старо-Паново, обратившиеся в редакцию, указывают и на другие интересные особенности проекта. Согласованные с «Ленэнерго» технические условия предполагают подключение мощности 35 кВт. На частный дом — более чем достаточно, на 11 квартир — маловато. То же и с «Водоканалом»: согласованная мощность — 1,5 кубометра в сутки. В проекте дома — 22 санузла. «Значит, например, унитазом можно будет пользоваться один раз в сутки, а в ванну (тоже раз в сутки) можно будет налить 20 литров холодной воды», — заключают в своем письме представители инициативной группы. А канализации в Старо-Паново нет совсем…

На участке уже заложен фундамент и возводятся стены первого этажа.

Но главная проблема даже не в этом. Согласно позиции Высшего арбитражного суда РФ (изложенной в обзоре арбитражной практики по применению статьи 222 ГК) строительство с нарушением действующих регламентов несет в себе явные признаки самовольной постройки. В Озерках у застройщиков было хотя бы то оправдание, что их проекты начинались до вступления в силу Правил землепользования и застройки ПЗЗ. Организаторы проекта на Земской улице прекрасно знают, что их затея — противозаконна. Это значит, что, если доверчивые покупатели найдутся, в суде у них будет мало шансов зарегистрировать квартиры в собственность.

«Законодатель и судебная практика трактуют закон так, что возведение иного объекта, чем объект, указанный в разрешении (например, таун-хауза вместо индивидуального одноквартирного дома), эквивалентно строительству объекта без разрешения. Ввести такой дом в эксплуатацию будет сложно даже в судебном порядке. Суд, установив противоречие постройки градостроительным нормам и правилам, с высокой долей вероятности откажет в удовлетворении иска.

По нашему мнению, при нарушении ПЗЗ сохранить самовольную постройку невозможно: суд может признать право на нее, но не уполномочен разрешать отступление от целевого назначения и разрешенного использования участка», — считает Юрий Халимовский, старший юрист компании «Качкин и Партнеры».

Инициативная группа направила свои протесты в администрацию района и в прокуратуру.