1545
0
Дмитрий Синочкин

Ломоносовский малинник

Дачный поселок «Малиновые вечера», который строит группа компаний «Модерн», расположен в Ломоносовском районе Ленобласти, близ деревеньки Дятлицы. Продажи начались весной, сейчас распродана примерно пятая часть.

Дятлицы памятны многим по развалинам старинной церкви у развилки между Гостилицким и Ропшинским шоссе. Церковь Покрова Пресвятой Богородицы построена в 1771 году по велению графа Разумовского — тогдашнего владельца этих земель. Вообще с церквями Дятлицам не везло. Новгородские писцовые книги 1499–1500 гг. говорят о наличии в селе деревянной церкви Покрова Пресвятой Богородицы. Но в начале XVIII века храм сгорел, на его месте построили другой — Рождества Пресвятой Богородицы, он прожил еще меньше.

Начало освоения этих территорий относится к XI–XII векам. Благодаря двум большакам (трактам) — Нарвскому и Копорскому — эта местность всегда была весьма оживленной. Побывали здесь и новгородские купцы, и финны, и шведы. Петра I заинтересовали минеральные источники под Ропшей, и какое-то время здесь располагалась его лечебная усадьба.

В непосредственной близости от коттеджного поселка «Малиновые вечера» находятся деревни Гостилицы, Дятлицы, Черемыкино, в них есть вся необходимая для постоянного проживания инфраструктура: больница, школа, детсад, магазины.

Добраться до поселка удобнее всего по Таллиннскому шоссе. На дорогу от города уйдет 40 минут, от Красного Села — 20 минут.

Поселок стоит у самой кромки леса преимущественно хвойных пород (что для Ломоносовского района не характерно), на сухой естественной возвышенности.

Покупателям предлагают участки под самостоятельную застройку (без подряда). Архитектурный регламент предусматривает обязательное согласование с застройщиком площади дома (относительно размера надела), высотности строений, места въезда на участок и фасадного ограждения надела.

Под инфраструктуру поселка — большие пешеходные и зеленые зоны, искусственные пруды, здание администрации, магазин и медпункт — отведено около 25% территории.

Из всех необходимых коммуникаций девелопер не задекларировал только подключение к магистральному газу, но проект застройки такую возможность предусматривает в ближайшем будущем, по мере газификации соседних населенных пунктов.

«Малиновые вечера» позиционируются как поселок для круглогодичного проживания. Большинство (около 60%) покупателей планируют жить здесь постоянно.

После введения поселка в эксплуатацию его обслуживанием займется собственная управляющая компания, контроль за которой будет передан ДНП «Малиновые вечера».

Сейчас здесь строятся насыпные дороги — подъездная и внутренние. Они будут готовы весной будущего года.

Паспорт проекта

Место: Ломоносовский район. От СПб — 20 км, от КАД — 19 км, от Ломоносова — 25 км, от Гостилиц — 5 км, от Красного Села — 20 км. Статус земли — для дачного строительства, участки оформляются в собственность. Срок окончания строительства — 30 декабря 2012 года.

Участки: Площадь застройки — 25 га. Всего в проекте будет около 150 домовладений. Участки — 12–15 соток.

Инженерия: Электричество — 9 кВт на участок (с возможностью увеличения до 15 кВт). Газ — предусмотрен проектом (не входит в стоимость). Водопровод — централизованный от двух артезианских скважин. Канализация — локальная с выводом в систему общепоселковых очистных сооружений.

Инфраструктура: Предусмотрены здание администрации с круглосуточным пунктом охраны, магазин, медпункт, гостевая парковка. На въезде — автоматические ворота, шлагбаум и КПП.

Финансы: Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор — группа компаний «Модерн».

Схема продаж: Договор купли-продажи участка. Стоимость — от 60 000 рублей за сотку.

Экспертный курултай

Ольга ТРОШЕВА, заместитель генерального директора КЦ «Недвижимость Петербурга»:

– В поселке можно приобрести участок 6 соток, поэтому данное предложение весьма и весьма «по карману» многим потенциальным покупателям — всего 360 000 рублей за надел. Нет газа, но зато все остальные необходимые коммуникации девелопер декларирует. Очевидно, что в большей степени это будет дачный поселок, современное садоводство. Участки небольшие (6–12 соток), но проект решен весьма грамотно, предусмотрены нормальные проезды внутри, есть общественные территории. Из возможных недочетов можно отметить длительный процесс благоустройства территории, строительства дорог, ведь проект уже в продаже около полутора лет. Но это понятно: для активных работ требуются денежные вливания, которые поступают в первую очередь от реализации участков. По ходу решения ряда вопросов (с дорогой, коммуникациями) проект будет интересен большинству покупателей аналогичных предложений. Пока же многие из них оценивают и риски при покупке (задержки в сдаче коммуникаций и т.д.).

 

Михаил Дмитроченко, генеральный директор ООО «Загородная перспектива»:

– Если бы я жил и работал в южной и юго-западной части города, то всерьез задумался бы о постоянном проживании в поселке с таким мелодичным названием. Привлекает невысокая цена земли (за такие деньги можно купить участки в 100 км от Петербурга на Выборгском направлении),  ожидание централизованного водопровода и канализации. Хотя отсутствие единой концепции и соответственно разные стили, разная высота построек, возможная «забористость» объекта могут свести на нет преимущества южного расположения и цены. Скорее всего, это дача, то есть дом для сезонного проживания.

если понравилась статья - поделитесь:

январь 2011