1781
0
Дмитрий Синочкин

Дочернее Лемболово

Для развития загородного направления группа компаний «Объединенные ресурсы» организовала фирму «Ландскрона-Девелопмент». «Дочка» займется новыми девелоперскими проектами и завершением уже существующего — коттеджного поселка «Лемболово-Парк».

«Лемболово-Парк» расположен во Всеволожском районе, в 30 км от Петербурга и позиционируется как поселок для постоянного проживания. Когда-то здесь была деревня Лемболово, бывшее финское поселение. Вблизи есть несколько озер, самое крупное из которых — Лемболовское. Добраться до поселка можно по Приозерскому шоссе (с вариантами). Время в пути до поселка от КАД составит не более получаса.

Территория расположена на возвышенном берегу ручья Киварин. На ней находится живописный пруд, окруженный березовой рощей, елями и вековыми соснами, а с западной стороны к поселку примыкает лесное озеро.

Ландшафт местности — рельефный, что позволяет «выделить» каждый участок перепадом высот, создать ощущение уединенности.

В рамках единой архитектурной концепции поселка выбран основной материал для строительства домов — финский клееный брус. В портфеле компании две коллекции проектов домов: от 130 до 230 кв.м и от 230 до 350 кв.м. Все проекты могут корректироваться в соответствии с пожеланиями будущего домовладельца, но застройщик не исключает и индивидуального строительства — клиент может воспользоваться услугами архитектора компании. В этом случае четко оговариваются сроки возведения дома, чтобы избежать долгостроя.

Для клиентов застройщик разработал три варианта рассрочки. При единовременной оплате предоставляется скидка до 7% от стоимости участка. Возможна покупка с использованием ипотеки от Сбербанка и Нордеа Банка.

В «Лемболово-Парке» обустроят пляж, детскую и спортивную площадки, посты охраны. Планируется ландшафтное оформление и дополнительное озеленение территории. В центре выделен участок, назначение которого определят домовладельцы:  бассейн, спортивный центр или клубный дом жителей поселка.

На данный момент завершена инженерная подготовка территории, к концу будущего года застройщик намеревается сдать поселок в эксплуатацию.

Вывоз мусора, техническое обслуживание и охрану будет осуществлять собственная сервисная компания.

На сегодня в «Лемболово-Парке» продано 24 домовладения.

Паспорт проекта

Место: Всеволожский район. От Петербурга — 31 км. До Лемболовского озера — 2 км, рядом горнолыжный курорт «Игора». Статус — земли сельхозназначения для ведения дачного хозяйства.

Участки: Общая площадь поселка — 20 га. Количество участков — 85, площадь — 14–23 сотки.

Инженерия: Все инженерные коммуникации подведены к участкам. Электричество — 16 кВт, возможно увеличение мощности до 25 кВт. Газ — есть. Водопровод — скважина. Канализация — локальная (септик).

Инфраструктура: Охраняемый въезд на территорию, детская и спортивная площадки, два поста охраны, благоустроенный пляж, пешеходные дорожки, единое ограждение территории, декоративное освещение, здание администрации, назначение которого определяют сами жильцы (в том числе под магазин).

Финансы: Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Инвестор — ООО «Ландскрона-Девелопмент».

Схема продаж: В продаже участки с подрядом и без. Договор купли-продажи. Минимальная стоимость домовладения — 6 900 000 рублей. Минимальная стоимость участка — 3 066 000 рублей.

Паспорт проекта

Станислав Азацкий, директор ООО «Адвекс-Загородная недвижимость»:

– Поселок «Лемболово-Парк» привлекателен с точки зрения природного ландшафта и местоположения. Комфортным для летнего отдыха его делают лес, озера, инфраструктура, сервис. Но хоть его и позиционируют как поселок для постоянного проживания, его нельзя рассматривать как единственное жилье: на работу, в школу, детский сад, детские кружки секции, поликлинику, больницу и т.д. необходимо ездить в Петербург либо ближайшие административные центры. Да и статус земли позволяет использовать дома только как дачи.

Привлекательны размеры участков, востребованные покупателем, площади и материалы домов — опять же именно для дачного проживания.

Положительный фактор — охраняемый въезд. Правда, было бы лучше, если б охранялся и поселок. Большой плюс — выделенная электрическая мощность 16 кВт с возможностью увеличения до 25 кВт при наличии газа. С введением в эксплуатацию всей трассы Санкт-Петербург — Приозерск, безусловно, решится вопрос транспортной доступности к этому поселку.

Цена инженерно подготовленных участков вполне приемлема, так же как и стоимость строительства дома.

Хорошо, что будет выдерживаться общая концепция строительства и архитектуры.

Однако при продаже участков с подрядом и без него несмотря на обозначенные сроки строительства долгостроя избежать все же не удастся, так как реализация участков растянется во времени. Большинство сегодняшних покупателей ищут продукт высокой степени готовности. Но и в таком виде поселок найдет своего покупателя.

 

Михаил Дмитроченко, генеральный директор ООО «Загородная перспектива»:

– Мне многое здесь нравится: название поселка; расположение на возвышенностях вблизи ручья, пруда, озера и леса; вариантность оплаты и возможность доработки проекта домов, объединенных стилем и материалом; цена домовладения (хотя не очень понятно, что продается за 6 млн). Не нравятся статус земли, отсутствие централизованного водопровода: вода во Всеволожском районе нередко содержит слишком много марганца и железа, а значит, нужны специальные системы очистки. Больше всего не нравится дорога - Приозерское шоссе. Но это важно для тех, кто ищет дачу  и никогда не жил в Лемболово или Орехово...

если понравилась статья - поделитесь:

январь 2011