1541
0
Дмитрий Синочкин

Дачная Ингерманландия

Очередную серию поездок по коттеджным поселкам Ленинградской области мы решили провести по южным районам. Цель все та же: полевое изучение состояния коттеджного строительства.

Выбор пал на Ропшу и Гостилицы. В этом районе, несмотря на его кажущуюся незастроенность по сравнению с Карельским перешейком, есть на что посмотреть.

Эта земля когда-то входила в Водскую пятину Новгородского княжества, а затем — в состав шведской Ингерманландии. Жили здесь, как и везде, крестьяне и охотники. Ее активное дачное освоение началось с XVIII века: сразу после основания столицы российские монархи стали раздавать придворным наделы на территории современного Ломоносовского района. Важную роль сыграло и строительство царских резиденций вдоль побережья Финского залива. Но в ходе Второй мировой войны вдоль Гостилицкого шоссе прошла линия фронта. Были разрушены многие дворцы и усадьбы, местность фактически обезлюдела. На значительной части Ломоносовского района система расселения не восстановилась до сих пор. Зоны, расположенные ближе к Ропше, активно осваивались под сельское хозяйство, дач там почти не строили. Дачники начали снова присматриваться к этой территории только с начала «нулевых» годов.

Здешние ландшафты резко отличаются от карельских. Тут очень мало крупных озер и рек, большинство водоемов — либо пруды, либо узкие речушки. На западе Ломоносовского района, между Сосновым Бором, Финским заливом и Гостилицким шоссе, располагается огромный лесной массив, который только пару лет как начали осваивать дачники. Зато восточная часть, ближе к Ропше, изобилует сельскохозяйственными угодьями: дорога между поселками пролегает через деревни и поля.

Вместе с нами путешествовала съемочная группа «БН-видео», создавшая ролик, который можно посмотреть на сайте BN.ru. Ее присутствие налагало определенные ограничения на формат поездки, зато позволило выявить интересную особенность. Застройщики семи из двенадцати объектов в этом районе были рады нашему визиту и без проблем позволили осмотреть и заснять свои поселки. Два поселка мы пропустили по организационным причинам. А вот на три объекта нас под разными предлогами пускать отказались. Возможно, тут есть что скрывать от СМИ и аналитиков. Интересно, от покупателей — тоже?

В итоге мы посетили следующие поселки: «Михайловское», «Петергоф-сити», «Бельведер», коттеджный поселок в Кипени, «Австрийская деревня», «Лесной край».

«Михайловское» располагается сразу за Петергофом,  в черте города, почти рядом с шоссе. Это один из самых элитных объектов, представленных на рынке: стоимость домовладения начинается от 34 млн рублей. За эти деньги вы получаете готовый под чистовую отделку, подключенный к городским коммуникациям кирпичный коттедж площадью 235–339 кв.м на участке от 17 до 32 соток, что самое интересное — в готовом поселке. «Михайловское» было сдано в октябре 2008 года — как раз в начале мирового финансового кризиса. К тому моменту было не продано полтора десятка домов из 66. Несмотря на кризис и всяческие пертурбации, спрос на подобное жилье оказался вполне стабильным: через год в продаже осталось всего четыре дома. Покупателей не смущает близость поселка к городу и трассе: «Михайловское» все-таки не дача, а пригородный дом для постоянного проживания.
Проект «Петергоф-сити» от ООО «ПетроЗемПроект», располагающийся рядом с трассой КАД в Низино, — это целый жилой район. На участке в 106 га будет построен 351 коттедж, заявлены (но пока не спроектированы) бизнес-центр, спортивный центр, гипермаркет, рестораны, кинотеатр, детский сад. Сейчас здесь активно строится первая очередь (74 дома). Стоимость объектов начинается от 19,5 млн. При этом класс домовладений вызывает некоторые вопросы: дома — среднего размера (197–243 кв.м), из газобетона, участки тоже маловаты для «элитки» — 12–16 соток. Возможно, покупатели должны оплачивать бизнес-центры и прочую инфраструктуру будущего района?

Забор в забор с «Петергоф-сити» находится поселок «Бельведер». Здесь застройщик планирует построить всего 24 коттеджа и несколько таун-хаузов. Заявленный архитектурный стиль — «английский», григорианский. Стоимость коттеджа площадью 228–308 кв.м с участком 12–15 соток — 12,6–15,9 млн рублей. Невысокая по сравнению с соседним комплексом цена, в частности, обусловлена тем, что здесь не запланировано собственной инфраструктуры и используются недорогие технологии строительства. В настоящее время в поселке продано шесть коттеджей, еще несколько — забронировано, скоро на продажу выставят секции в таун-хаузах. Хорошее соседство — очень важный фактор конкурентоспособности.

У коттеджного поселка в Кипени нет самостоятельного коммерческого названия, сайта и указателей на дороге. Тем не менее это очень приличное предложение, особенно по меркам района Ропши. Комплекс расположен на берегу прозрачного Карлушкиного пруда. По соседству находится рыболовный клуб, в пруду поселились форель и карпы. Ловить их нельзя, а вот полюбоваться с мостков — пожалуйста. На продажу выставлены участки по 10–12 соток с электричеством и водоснабжением по неожиданно высокой цене — 9000 евро за сотку. Та же компания реализует наделы в населенном пункте Капорское, рядом с Аннино. Там 10–15 соток на холме у поселка можно приобрести примерно по 260 000 рублей за сотку.

Поселок «Австрийская деревня» сооружается в деревне Иннолово, между Аннино и Разбегаево. На небольшом поле, примыкающем к деревне, построены аккуратные каркасные домики австрийской фирмы Elk площадью 116–282 кв.м. Семь домов из 40 уже проданы. Расцветку построек иначе как веселенькой назвать нельзя, зато качество проектирования — на высоте. Площадь участков — небольшая, 9–16 соток, но для пригородных домов для постоянного проживания (а именно так позиционируется «Австрийская деревня») вполне достаточная. Минимальная стоимость коттеджа, подключенного ко всем коммуникациям, — 8 млн рублей, а половину таун-хауза можно купить и за 6 млн. В общем, по сравнению с предложениями в некоторых соседних «элитных» поселках «Австрийская деревня» выглядит более чем привлекательно.

Вдоль Гостилицкого шоссе располагаются несколько объектов коттеджного строительства разной степени завершенности. Мы выбрали «Лесной край» компании «Вереск», в том числе и потому, что в нем уже готова первая очередь и ведется строительство второй, так что можно в полной мере оценить результат. Комплекс находится близ населенного пункта Петровское, в двух лесополосах, которые разделяют поля, застроенные частными домиками. На участках — березки и елочки, а сразу за границей поселка начинается глухой лес. Стоимость домовладения (участок порядка 15 соток, дом «под ключ», подсоединенный к водопроводу, канализации и электричеству) составляет 4,5–9 млн рублей. Поселок пользуется спросом: на сегодня в продаже осталось всего три объекта из 40.
Другой проект компании «Вереск», под названием «Остров», расположенный чуть дальше, в районе Муховиц, — пока находится на начальном этапе реализации. Там покупателям предлагают 32 дома, продано четыре. Домовладение (дом 100 кв.м «под ключ», вода, электричество, участок 12 соток) стоит от 3,2 млн рублей.

Наша поездка показала, что на юге Ленинградской области уверенно формируются вполне благополучные «кусты» коттеджной застройки. Возможно, дачи в Ропше и у Гостилиц и не станут прямыми конкурентами домовладениям на Вуоксе и в элитном Репино-Ленинском. Но внятную альтернативу северу эти районы составить уже могут.

Артем Желтов

если понравилась статья - поделитесь:

январь 2010