Лужский район — самый южный в Ленобласти, он граничит с Псковской и Новгородской областями. Возвышенное расположение (на сто метров выше Петербурга относительно уровня моря) обеспечивает мягкий, благоприятный для здоровья климат и великолепные ландшафты. В Лужском районе много санаториев, домов отдыха, лечебных курортов. Двести озер пользуются известностью у рыболовов. Не зря до революции герб города Луги украшал лосось. Правда, после строительства плотины в низовьях реки Луги доступ этой рыбе был закрыт. Популярной дачной местностью Лужский уезд стал уже во второй половине XIX века.

Город Луга был основан по указу Екатерины II в 1778 году, до 1782-го входил в состав Псковского наместничества, затем был включен в состав Санкт-Петербургской губернии. В советское время Лужский район был выделен в административную единицу в 1927 году.
Его населяют 82 300 человек, почти половина — жители Луги. В составе района два городских поселения: Лужское и Толмачевское — и тринадцать сельских. Более 60% территории занимают леса, 15% — болота и 16% — сельскохозяйственные угодья. Здесь находятся крупнейший в области комплексный федеральный заказник «Мшинское болото» (60 000 га), комплексные заказники Сяберский, Шало во-Перечицкий и Череменецкий.

Район занимает около 6000 кв.км (8% территории всей области) и по этому показателю находится на пятом месте в регионе.

А вот с новым строительством дела обстоят неважно: в 2007 году в районе было построено всего 30 900 кв.м жилья, причем 29 300 — дома ИЖС, то есть те, которые граждане строили самостоятельно.
Из 15 089 индивидуальных домов к ветхому жилому фонду отнесены 1222, а 10 846 (что составляет 72% от общего количества) имеют износ свыше 30%. И это неудивительно: 3588 индивидуальных домов (24%) построены до 1920 (!) года, а почти половина (6390 домов) — с 1946-го по 1970-й.. В районе множество деревянных домов (более 16 000), однако по площади они небольшие (на долю 213 панельных домов приходится 32,3% жилья).

Кстати, в Лужском районе нет ни одного организованного коттеджного поселка. Зато и по сей день это крупнейший пригород Петербурга по количеству садоводств, из которых самые известные массивы — «Мшинская», «Низовская», «Дивенская».

В состав «Мшинской» входят 65 отдельных садоводств, всего здесь 22 000 участков. Массив даже имеет собственный сайт — MSHINSKAYA.RU. Постоянно здесь проживают от 3000 до 5000 человек, в сезон только за счет дачников население увеличивается на 100 000 – 150 000: фактически — крупный районный город. Резкий дисбаланс численности постоянного и сезонного населения создает известные проблемы: медицинское обеспечение, несанкционированные свалки, трудности транспортом и пр.
Рынок жилья в районе развит слабо. В месяц здесь заключается 120–140 сделок (с квартирами и частными домами).

Из городских агентств в Луге работает отделение «Итаки».
По словам директора департамента загородной недвижимости АН «Петербургская Недвижимость» Дмитрия Демидова, предложения в южной части района агенты фирмы даже не берут в работу: слишком далеко и хлопотно. «Цены низкие, есть определенные проблемы с регистрацией и оформлением документов, — горожане редко интересуются такими предложениями», — констатирует г-н Демидов.

Покупателей не заманишь сюда и низкими ценами: здесь, конечно, можно найти редкое предложение и за 13,5 млн рублей (трехэтажный особняк в деревне с жутковатым названием Псоедь), но в основном предлагают домики с участками за 1–3 млн рублей. Есть варианты и дешевле: в глухих деревнях можно купить «недвижимость» и за совсем символическую плату, только никому это не нужно.

Изрядно подпортили имидж места «черные риэлторы»: именно в Лужский район мошенники свозили обманутых старушек, спившихся дедушек и прочих персонажей из «группы риска». В 2007 году в деревне Осьмино обнаружили форменный концлагерь, обустроенный неким благотворительным фондом.

Еще одна серьезная проблема — запущенная инфраструктура. Газификация началась только в конце 2007-го. Летом 2008-го губернатор Валерий Сердюков распорядился выделить 1 млрд рублей в бюджет 2009-го — на дополнительные объекты районного коммунального хозяйства. 80 млн придется потратить на станции «обезжелезивания» воды: природная минералка — это не только потенциальное богатство, но и серьезная проблема. В 17 поселках с населением более 12 000 человек артезианские скважины проработали от 35 до 45 лет без ремонта, сейчас они изношены на 100%.
Аналогичная ситуация — с дорогами. Районные власти запрашивали 280 млн рублей, получили 20 млн.

Вице-губернатор Григорий Двас говорит, что Лужский район «имеет самые удручающие показатели в сфере управления участками и недвижимостью»: низок уровень доходов от использования земельных ресурсов, задерживается разработка генпланов поселений и правил землепользования и застройки, не формируются новые участки для инвесторов…

В общем, «Петербургская Швейцария» — это еще не завтра. Или не здесь.

Дмитрий Синочкин, Анна Михед

Жилой фонд Лужского района (на конец 2007 года), тыс. кв.м

Примечание. Жилой фонд Лужского района: многоквартирные дома — 3451, из них: город и поселки городского типа — 1742, сельская местность — 1709;
индивидуальные жилые дома — 15 089, из них: город и поселки городского типа — 2558, сельская местность — 12 531.

Распределение жилых помещений по количеству комнат

Распределение жилищного фонда по материалу стен, времени постройки и проценту износа

Редакция трепетно благодарит сотрудников ГУ «Леноблинвентаризация» и лично руководителя Ирину Черных за предоставленную информаци