1284
0
Дмитрий Синочкин

Лупполовская кооперация

Новая схема финансирования строительства жилья, объединяющая принципы долевого строительства, жилищной кооперации и ипотечного кредитования, начинает внедряться в Ленинградской области.

В Государственной думе уже второй год обсуждаются закон о малоэтажной застройке и поправки в Жилищный кодекс, которые предусматривают создание кооперативов для строительства малоэтажных домов. Кооперативы открытого типа, по замыслу законодателей, смогут приобретать участки на аукционах, а закрытого — получать землю в аренду на период строительства и оформлять ее в собственность после выплаты паев. Последние будут создаваться при участии местных органов самоуправления и обеспечивать семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Пока законодатели заняты мировым финансовым кризисом, Ассоциация деревянного домостроения и Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) подписали соглашение о внедрении новой схемы финансирования.

По словам первого вице-президента МАИФ Валерия Казейкина, она «полностью соответствует действующему законодательству и учитывает изменения в обозримой перспективе. Она позволяет сочетать существующие схемы, ипотечное кредитование, интересы государства и застройщиков».
Первой площадкой для реализации модели кооператива станет коттеджный поселок в Лупполовском поселении Всеволожского района Ленобласти. Построить его намерена Ассоциация деревянного домостроения. Планировка поселка, включенного в областную программу «Социальное развитие села», уже выполнена, в ближайшие месяцы Ассоциация намерена получить разрешение на строительство, начать возведение комплекса и открыть продажи. Она предполагает на примере Лупполова отработать финансовые механизмы и в дальнейшем тиражировать их среди фирм, которые специализируются на деревянном домостроении.

Проект поселка и генплан Лупполовского поселения подготовил научно-исследовательский центр «Экоград». В комплексе на 220 участков использованы преимущества рельефа «русской Швейцарии», соседство с Кавголовским лесопарком и близость к строящимся спортивным сооружениям «Зенита». Здесь предусмотрены одно- и двухэтажные дома, рассчитанные каждый на одну семью, а также здания квартирного типа на 3–4 семьи без участков. В перспективе рядом расположится еще один поселок значительно большей площади, в котором смогут жить до тысячи человек.

Директор «Экограда» Тамара Чистякова сообщила, что сотрудничество муниципалитета, проектировщиков и двух десятков предполагаемых застройщиков позволило значительно ускорить получение согласований и впервые разработать комплексный проект застройки большой территории, на которой появится до 400 000 кв.м построек разного типа.
 
Василий Когаловский

если понравилась статья - поделитесь:

январь 2009

Дома и люди