1007
0
Дмитрий Синочкин

Индивидуальность в деревянной рамке

Весной компания «Росса Ракенне СПб» открыла продажи в поселке Honka Family Club. Закончить строительство девелоперы обещают уже к концу 2008 года. Сейчас на участке ведутся инженерные работы, возводить дома начнут весной.

Поселок на берегу Тохколодского озера относится к числу элитных. Он находится всего в 9 км от Кольцевой. Не удаляться от города более чем на 20 км — один из принципов застройщика: элитный поселок, по мнению экспертов «Росса Ракенне», не может располагаться далее чем в получасе езды от центра Петербурга. Участок граничит с Юкковским заповедником. На площади в 6,9 га будут возведены 22 деревянных дома с полным набором инженерных коммуникаций, включая городские телефонные номера и выделенную интернет-линию. Коттеджи из бревна и бруса выполнены по проектам архитекторов компании. Поскольку участок холмистый, с непростым рельефом, все дома имеют цокольные этажи и вписаны в ландшафт — что придает индивидуальность каждому. Допускается и изменение базовых проектов: элитный покупатель всегда может рассчитывать на особый подход. Ограничение — по этажности (не выше двух этажей) и по материалу (дом должен быть выполнен по технологии HONKA). Объединять коттеджи в единую архитектурную композицию, создавать общий стиль поселка будет цветовая гамма фасадов — как жилых, так и общественных зданий. Их на территории будет два: двухэтажное административное площадью 150 кв.м, в котором расположатся помещение охраны и управляющего персонала, стационарная автомойка, котельная и прочие вспомогательные помещения, и спортивно-оздоровительный комплекс, в котором на 515 кв.м оборудуют 20-метровый бассейн, сауну, русскую парную, комнату отдыха, душевые и раздевалки. Комплектующие домов производятся в Финляндии на заводах концерна HONKA.

В компании обещают выдержать «фирменный стиль» и позаботиться о создании всей необходимой для жизни инфраструктуры, чтобы жильцам уже не приходилось вкладывать деньги в сооружение въездов, дорог и в благоустройство внутренних территорий. В частности, в рамках проекта реконструируют отрезок подъездной дороги протяженностью 460 метров — от центральной площади поселка Юкки до коттеджного комплекса. Под общественную зону отведено 1,6 га. Помимо теннисного корта, спортивной и детской площадок оборудуют пляжную зону и пирс. Между участками предусмотрены прозрачные ограждения и живая изгородь. После завершения работ для административного управления поселком и его эксплуатации будет создано товарищество собственников HONKA FAMILY CLUB.

На дистанции: Honka Family Club

Место

Поселок расположится во Всеволожском районе (поселок Юкки). За полчаса-час отсюда можно добраться до многочисленных мест отдыха: горнолыжных курортов «Петровский», «Охта-парк», «Северный склон». Под жилую застройку выделено 5,3 га. Территория разбита на участки от 21 до 29,8 сотки. Проект благоустройства предусматривает озеленение въездной зоны, строительство малых архитектурных форм и освещение внутренних дорог и общественных территорий. Начало работ на участке — середина 2007 года. Сдача поселка в эксплуатацию — декабрь 2008-го.

Дома

Все дома будут выполнены по индивидуальным проектам. Коттеджи двух типов, рассчитанные на проживание одной семьи (трех-четырех человек). Тип I: двухэтажный одноквартирный жилой дом общей площадью 418,3 кв.м; тип II: двухэтажный одноквартирный жилой дом общей площадью 364,1 кв.м. Фундамент — монолитный железобетонный. Стены и перекрытие подвала — из монолитного железобетона. Наружные стены, перекрытия, полы, перегородки, лестницы, стропила, обрешетки — из дерева. Окна с тройным остеклением — деревянные. Кровля — черепичная.

Инженерия

Электричество: мощность для электроснабжения поселка — 640 кВт, мощность на один участок — 25 кВт. Газоснабжение — от магистрального газопровода, с устройством газопровода низкого давления подземного типа по территории комплекса. Теплоснабжение — индивидуальный газовый котел в каждом коттедже. Водоснабжение от городского водопровода, расчетная подача воды в сутки на один коттедж составит 1200 л. Горячее водоснабжение — от индивидуального газового котла в каждом коттедже. Канализация — локальная септиковая (тип UPONOR). Система охраны — видеонаблюдение в ключевых зонах поселка, охранная сигнализация по периметру, пост охраны в административном здании, система оповещения о пожаре и чрезвычайной ситуации. Связь — прямые городские телефонные номера «Петерстар», выделенная линия Интернет, местная АТС.

Финансы

Объем инвестиций — около $3 млн (подготовка территории и инженерное обеспечение).

Схема продаж

Cтроительство осуществляется на основании договора долевого участия. После его окончания дом и земля оформляются в собственность заказчика. Участки общего использования, сети и объекты инфраструктуры оформляются в общую долевую собственность (по 1/22 на каждого участника проекта). Базовая цена «квадрата» общей площади дома — $2500.

Экспертный курултай

Вера Баканова:

– Отличное, исторически элитное место, чистое живописное озеро. Мы сами уже продали треть своего поселка «Терра Юкки» в 200 метрах от Honka Family Club, но строить не рискнули: слишком уж привередливые покупатели у элитного класса. Общее для всех пожелание — первозданная природа с гигантскими соснами и никаких соседей в прямой видимости. Это все у Honka Family Club есть. Участки большой площади — это правильно, но смущает то, что мало кто из состоятельных петербуржцев хочет жить в деревянном доме, в отличие от Москвы. Это мнение мы слышали не единожды, прозвучало оно и на недавней конференции, проводившейся редакцией одного из профильных журналов. Петербуржцы предпочитают прятаться от стужи и непогоды за каменными стенами. Но брэнд HONKA известен с самой лучшей стороны, услуги и товары принадлежат к классу элитных, может, это и переломит сознание покупателей.

Анна Нечаева:

– Хотя особенных природных красот тут нет, Всеволожск — город весьма перспективный, а его окрестности — в целом привлекательное для инвестиций место. Поселок находится близко от города, и здесь есть все коммуникации, а приход новых инвесторов влияет на развитие инфраструктуры. Несколько лет назад, когда тут запускали большие производства, продажи притормозились, однако страхи покупателей улеглись, и сейчас ценники уверенно растут.

если понравилась статья - поделитесь:

январь 2008