Деньги утекают на окраины
Фонд имущества Петербурга отмечает рост продаж небольших (зачастую аварийных) зданий с участками и свободных площадок для ИЖС в пригородах Петербурга. По мнению специалистов фонда, эти лоты скупают для собственных нужд: чтобы построить жилье.
Как полагают в Фонде имущества, на такие аукционы приходят те, у кого нет возможности купить квартиру в черте города, но хватает накоплений, чтобы приобрести жилье в пригороде. Спросом пользуются как аварийные здания, продаваемые вместе с землей, так и участки под ИЖС. «Дома, выставляемые на продажу, расположены в развитых районах: Ломоносове, Петродворце, Приморском
и Пушкинском районах и пр., — в зоне сложившейся жилой застройки. В последнее время их покупают уже не для того, чтобы со временем выгодно перепродать, как это было раньше, а чтобы возвести дом для себя — неплохая альтернатива городскому жилью по приемлемым ценам. Сейчас самое время для таких покупок: что будет с рынком городского жилья, пока не совсем ясно, а цены на загородное уже пошли вниз. Снижение цен, кстати, отражается и на стартовой стоимости лотов на наших аукционах», — рассказывают в отделе подготовки инвестиционных торгов Фонда имущества.
Например, в октябре участок площадью около 350 кв.м в Петродворце (Собственный пр., 42а, лит. А) вместе со зданием был продан по стартовой цене за 4 млн рублей. Здание с участком в поселке Понтонный (Зеленая улица, 47) ушло за 1,2 млн рублей.
В конце ноября реализован надел площадью 226 кв.м с двумя постройками в поселке Тярлево под Пушкином. За этот лот шла активная борьба, поэтому итоговая цена более чем в два раза превысила начальную: объект выставлялся за 6,5 млн рублей, а был продан за 14,5 млн рублей. Традиционно спросом пользуются участки и дома в Курортном районе. Так, в Зеленогорске двухэтажное здание на 19 сотках (Приморское шоссе, 551/2) продали за 9 млн рублей. В Сестрорецке на Поперечной ул., 10 примерно пять соток обошлись гражданину в 4,6 млн рублей.
В торгах участвовали восемь заявителей, которые увеличили стартовую цену на 2,1 млн рублей.
Перед Новым годом на торги Фонда имущества выставлена очередная партия «аварийных» лотов и участки под ИЖС. Подготовлены к продаже два лота в поселке Песочный. Просевший деревянный дом с мансардой на Новгородской улице, 12 предлагается вместе с участком площадью более 9 соток. Надел находится в окружении коттеджной застройки, неподалеку от продуктового магазина и детсада. До железнодорожной станции Дибуны — около километра. Стоимость объекта определена в 1,1 млн рублей. Здание на улице Новостроек, 39а вместе с прилегающим участком в 787 кв.м выставлено на продажу за 1 млн рублей.
Также в конце ноября Фонд имущества объявил очередные аукционы по продаже в собственность участков для индивидуального жилищного строительства — девять лотов в Красносельском и Курортном районах. Наделы в Красносельском районе выставляются на продажу впервые. Они расположены в поселках Володарский и Горелово, их площадь — от 800 до 1200 кв.м, стартовая стоимость — 250 000 – 700 000 рублей. «Все они расположены в черте города, в зоне нормальной транспортной доступности. Стартовые цены соответствуют реалиям рынка», — полагает начальник отдела подготовки инвестиционных торгов Фонда имущества Николай Ботвин. По его мнению, торги по этим участкам обязательно состоятся.
Два надела в Курортном районе (в Сестрорецке и Белоострове) предлагаются повторно. Ранее торги по ним не состоялись — не было заявителей, в этот раз стартовая стоимость снижена более чем в два раза. Так, участок площадью 1200 кв.м на Приморском шоссе выставляется за 3 млн рублей, а надел в 882 кв.м на Сестрорецком — за 1,5 млн рублей. Аукционы пройдут 29 декабря.
Евгения Иванова, «Недвижимость и строительство Петербурга» — специально для «Пригорода»
Перед Новым годом на торги Фонда имущества выставлена очередная партия «аварийных» лотов и участки под ИЖС
Условия продажи участков под ИЖС, торги по которым пройдут 29 декабря
Адрес |
Пл., кв.м |
Стартовая цена, руб. |
Красносельский район, пос. Володарский |
800 |
700 000 |
Там же, ул. Николаева, уч. 11 (севернее дома 9, лит. А) |
940 |
600 000 |
Там же, Трудовая ул., уч. 7 (напротив дома 6) |
755 |
600 000 |
Там же, ул. Урицкого, уч. 13 (юго-западнее дома 11, лит. А) |
900 |
700 000 |
Пос. Горелово, Московская ул., уч. 82б (западнее дома 82а) |
800 |
250 000 |
Там же, ул. Максима Горького, уч. 16а (напротив дома 15, лит. А-а) |
1200 |
300 000 |
Там же, ул. Максима Горького, уч. 16б (напротив дома 15, лит. А-а) |
1200 |
250 000 |
Курортный район, г. Сестрорецк, Приморское шоссе, уч. 1 (восточнее дома 246) |
1200 |
3 000 000 |
Там же, пос. Белоостров, Сестрорецкое шоссе, уч. 1 (севернее дома 62/15, лит. А) |
882 |
1 500 000 |
По данным Фонда имущества Петербурга
если понравилась статья - поделитесь: